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易法通二手房买卖合同专题，免费为您提供二手房买卖合同注意事项，二手房买卖合同违约等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您快速解决在签订二手房买卖合同中遇到的各种问题。
在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。然而如今由于“炒房”造成的房地产泡沫，中国房价虚高不下，二手房成了年轻人的购房首选。仅仅北京2013年二手房全年总成交量就达到了162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%，这也是最近3年的最高点。
在这么一个大环境中，用攒下的血汗钱去买房子自然是不能够过于“任性”，了解买房的各方信息尤其是其中涉及的法律知识实有必要，切莫为了贪图便宜轻举妄动，否则因小失大可就后悔莫及了。
易法通就此特设“二手房买卖合同”专题，由易法通十年经验专业律师为您解答。
相对于一手房来说，二手房的价格更让刚需购房者心动，在购房时，除了房屋的位置、结构等方面外，其产权归属、权利瑕疵方面也需关注，最重要的是相对于一手房来说，二手房可能存在的瑕疵更多，在签订买卖合同时应更加注意。
一、合同效力
注意是否存在以下会导致合同无效的情形：1、房地产分离出卖；2、产权主体有问题；3、侵犯优先购买权；4、单位违反规定购房；5、价格上有欺诈行为，显失公平；6、非法转让，出卖房屋为法律法规规定不得转让的房屋。
二、房屋情况
应在合同中明确，房屋的地点、面积、性质、户型、结构，并与房屋所有权证的记载一致，另针对二手房的特点，还应在合同内注明周边配······
二手房屋买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况1、出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于······
二手房买卖合同不一定需要公证。二手房买卖合同只要满足双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规和社会公共利益即被认为是有效的，即二手房买卖合同不需要公证就能产生法律效力。公证只是使二手房买卖合同更具证据力，在产生纠纷时法院可以直接采纳为证据。因而，二手房买卖合同不一定需要公证，但依个人需求也可进行公证。
二手门面买卖合同
卖方_____________身份证号码 （简称甲方）买方____________身份证号码（简称乙方）
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买其位于青西农贸市场的门面签订本合同以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在市县，建筑面积为平方米（详见房屋所有权证第号）。
第二条 上述门面的交易价格为：人民币元整（￥：元）······
一般情况下合同是有效的，此时可以要求对方承担违约责任并继续履行。但实际情况千差万别，有可能会出现合同无效或者合同虽然有效但无法履行等情形。建议咨询专业律师以便更有针对性的解决二手房买卖合同违约问题。
二手安置房买卖合同
卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：______________（请按《房屋所有权证》填写）
······
在经历过多方看房、与买房者讨价还价之后，买房者终于要和卖房者签订二手房买卖合同了。但此时可不能马虎，要知道一旦合同约定不明确，之前约定的条件再有利也只是镜中花、水中月，甚至自己还要承担不利后果。因而，买房者在签订二手房买卖合同时应当注意以下几点：
第一、房屋状况
应在在合同中明确写清，房屋的地点、面积，房屋性质、结构、户型，并与房屋所有权证的记载一致，另针对二手房的特点，还应在合同内注明周边配套设施、房屋现有装修、家具等；如购买的是农村的房产，还需要注意写明房屋四至，土地使用权证等内容。。
第二、定金约定
按照担保法的规定，定金的金额不超过合同总金额的20%，超过的部分按照预付款处理。
另外，请注意不要使用“订金”等其他字样，否则该部分金额会被全部认定为预付款，失去定金的担保作用。
第三、价款税费
建议选择分期付款方式，且在办理过户手续前，应尽量少付。
尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。
还应明确房地产买卖合同生效之日起的一定时间内，应当由出卖人结清房屋交付前所欠的物业管理费、水、电费等。此外还需约定清楚二手房买卖中发生或应交纳的税费及交纳税费的主体。
第四、交房约定
建议双方约定在买方付清首付款时即交房。
对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。
第五、过户约定
应在合同中约定清楚办理过户的时间，并约定清楚卖方延期办理过户手续和无法办理过户手续应当承担的违约责任。
第六、交易程序
二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤，每一个步骤都必须约定清楚，否则，一旦发生纠纷，对买方或卖方都有可能带来巨大损失，如买方已付款但无法实际取得房屋，或卖方已交房、过户却收不回全部款项，等。
房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。
具体的约定较为细致、复杂，建议请专业律师审查。
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