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法律常见问题   专业律师答疑

专业律师支招“业主委员会”

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易法通业主委员会专题,免费为您提供业务会成立条件,业委会职责等权威律师在线解答和专业律师建议,帮您详解关于业主委员会的问题。

据国家统计局数据显示,截止2013年全国共有房地产业企业法人单位33.8万个,从业人员为877.2万人。物业管理企业10.5万个,物业管理人员411.6万人。各房地产企业、物业管理企业不同程度上对业主的权利都有所侵害。

造成物业管理纠纷的原因很多,例如相关法律法规不健全、未能合理规范物业服务企业等等,其中关于明确业主委员会的合法地位虽有规定但并不明确。许多地方的业主委员会只是空有组织却无法为业主维护权益。

易法通就此特设“业主委员会”专题,由易法通十年经验专业律师为您解答。

  1. 大家最关注的问题
  2. "业主委员会"的常见问题
  3. 专业律师对"业主委员会"的建议
  4. "业主委员会"的律师观点文章
  5. "业主委员会"的相关法律法规

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    大家最关注的问题

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    业主委员会职责

    一、《物业管理条例》规定

    业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

    (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

    (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

    (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

    (四)监督管理规约的实施;

    ······

    "业主委员会"的常见问题

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    1. 业主委员会的日常工作由谁监管?

      1、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主······

    1. 当选业主委员会委员应当具备哪些条件?

      1、《物业管理条例》第十六条规定:业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。2、住房和城乡建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定······

    1. 业主委员会委员资格在什么情形下终止?

      住房和城乡建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条规定,有下列情况之一的,业主委员会委员资格自行终止:

      (一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的······

    1. 什么情况可以终止业主委员会成员的资格

      业主委员会委员有下列情况之一的,由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,可以决定是否终止其委员资格:

      (一)以书面方式提出辞职请求的······

    1. 分期开发小区增多应该成立几个业委会?

      划分物业管理区域的主要标准,应看其设置的共用设施设备是否有密切关联。新建住宅区,特别是分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区,如果其设置的设施设备是共用的,应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已形成的多个自然街坊或者封闭小区,则可以分别作为独立的物业管理区域。

    专业律师对“业主委员会”的建议

    现在随着业主委员会在人们的生活中越来越重要,对于业委会的筹备,大家也更加的关注起来,因此在对业委会的成立筹备中,有以下几个方面的工作需要注意:

    第一、筹备的依据。没有章法和依据,凡事就无从谈起。

    第二、筹备的程序。

    第三、筹备过程中的问题。单纯的提停车费、物管费等等,是不足以让所有业主都认同的,而且,坦率的说,涨停车费也好,卖停车位(非人防)也好,开发 商和物业公司其实并没有违规之处。真正关注的应该是类似于保安、保洁、绿化以及我们绝大多数业主目前还没有意识到的设施设备的维护和管理,类似于配电房、 给排水、设备、电梯、安防等管理,这才是关系到小区的命脉所在。当然,这些并不会得到所有人的认同,但又是业委会真正的任务所在。

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