什么是预付款？这样来说，如果买卖双方没有签订房屋买卖合同，而买方将首付款交给了卖方，这个时候，买房人所交的钱既不是首付款，也不是定金，而是预付款。

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如果买卖双方之间的房屋买卖交易没有成功，预付款应当如何处理？

首先，预付款不是定金，所以不能按照定金的法律规定进行处理；

其次，因为双方没有签订房屋买卖合同，合同没有成立，买卖双方之间也就不存在违约的问题，预付款当然不能按照违约的法律规定来处理；

其实，预付款的情况在法律上称为不当得利。原因在于：

不当得利=没有法律依据而获得利益，致使他人受损。

售房人与买房人之间没有签订买卖合同，所以售房人收取买房人的钱是没有合同依据的。售房人没有支付对价而收取了买房人的钱，这就给买房人造成了损失，这时候预付款就是一种不当得利。

如果售房人不将预付款返还给买房人，在这种情况下，买房人就可以不当得利的理由起诉售房人。售房人就应当将取得的不当得利，也就是预付款返还给遭受损失的人，买房人完全有理由要求售房人退还预付款。

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