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易法通房屋租赁专题，免费为您提供房屋租赁合同书，房屋租赁合同范本等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您快速解决房屋租赁合同书的问题。
现如今，中国房价居高不下，而房屋租赁的租金也水涨船高。截至11月份，2014年城市房屋租赁租金前三名为北京（63.88元/月/㎡）、上海（57.83元/月/㎡）和深圳（56.03元/月/㎡），并且同比2013年，均有所增长，尤其是深圳增幅竟达到11.72%。这对于许多中低阶层的人而言，简直苦不堪言，因此如何能租到便宜方便的房子成为他们更为关心的问题，但也成为他们进入法律风险地带的引线。
因为当他们看到价格相对便宜、环境也不错的房子后，为防止有人抢先，会选择立刻拍板租下房子。殊不知，风险可能已经衍生。
易法通就此特设“房屋租赁”专题，由易法通十年经验专业律师为您解答。
租赁房屋就要签订房屋租赁合同，可是许多人在签订合同时只是匆匆核对一下与房东商榷的相关信息就签下，更有甚者竟不签订书面协议只和房东达成口头协议，这种种情形都可能让我们在不经意间掉入法律陷阱。这里为大家说说房屋租赁合同中容易忽略的一些小问题。
一、最好采用书面形式
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同的承租人可以随时通知出租人解除合同，而出租人在给出合理搬出时间后也可以随时通知解除合同，口头房屋租赁合同风险较大，且发生争议时还需其他证据，建议采用书面形式。
二、 房屋租赁合同最长期限不超过二十年
······
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。
一、应提交证件（1租赁双方的身份证明或法律资格证明； （2） 房地产交易合同登记申请表； （3） 房屋所有权证或者其他合法权属证明； （4） 房屋租赁合同； （5） 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料······
一、个人出租住房应缴纳的税款：1、房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税； 2、 营业税：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税； 3、 城市维护建设税及教育费附加城市维护建设税（以下简称城建税）是对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业税······
(1)在本地无住房或者住房面积低于规定标准； (2) 收入、财产低于规定标准； (3) 申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。此外，关于住房面积标准、收入财产标准及稳定就业年限的具体条件由各直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定······
房屋租赁合同
合同编号：____签订地点：____出租人(以下简称“甲方”)：_____法定代表人：____，职务：___营业执照号码【身份证号码】：____地址：______电话：_______承租人(以下简称“乙方”)：_____法定代表人：_____，职务：______营业执照号码【身份证号码】：____地址：____电话：______
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同······
第一、应明确房屋是否禁止出租
作为房屋租赁合同的承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。
第二、应查明出租人身份
租赁房屋时，房东的身份必须了解清楚，最好查看出租人的身份证和房产证，并且核对房产证上的产权人与出租人是否一致。如果房产证上的产权人与出租人不一致的话应该要求出租人出具委托书或其他身份证明文件，如果房产证没有办下来，则应要求出租人出具购房合同以证明其身份。此外，如果遇到所谓的“二房东”，还应要求对方出具与房主的房屋租赁合同，并且求证对方转租行为已得到房主的允许。否则在未经允许转租的情形下，房主是可以在知道后的六个月内解除房屋租赁合同或申请转租合同无效的，到时受伤的只会是自己。
第三、清点房屋内部设施
在租赁房屋前一定要清点好家电家具等房屋内部设施，家电如冰箱、电视、热水器等一定要逐一打开以确定是否运行良好，家具要仔细查看是否完好。然后要将这些家具家电的现状列一清单附在房屋租赁合同之后。
第四、明晰房屋租赁合同条款
房屋租赁合同中的条款切忌过于简要和模糊，要明确出租人与承租人的权利义务。如房屋租赁用途、房屋租赁期限、租金的金额和支付方式、水电费等各项杂费支付方、维修责任、装饰品归属、变更与解除合同、违约责任等条款，在双方协调一致的情况下需逐一写明，避免今后出现纷争。
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