专业法务支招“房屋质量”
阅读（4103） 免费咨询（9940581）
据中国消费者协议数据显示2014年全年消费者协会共接到房产及建材类投诉24599件，房屋中介服务投诉1,069件，房屋质量问题在投诉中占了绝大部分，目前房屋质量问题主要存在难发现、陷阱多、维权难等问题。
房屋买卖并不仅仅是“付钱交房”这么简单的事情，房屋的质量问题隐藏着诸多风险，购房者在购房时必须熟悉相关房屋质量容易出错的环节，否则容易吃亏上当。
微信
扫码立即咨询
返回顶部
① 扫描左侧二维码，关注我个人微信
② 关注后，发送关键字“干货”2个字
③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc
④ 每天找我要以上物料
据中国消费者协议数据显示2014年全年消费者协会共接到房产及建材类投诉24599件，房屋中介服务投诉1,069件，房屋质量问题在投诉中占了绝大部分，目前房屋质量问题主要存在难发现、陷阱多、维权难等问题。
房屋买卖并不仅仅是“付钱交房”这么简单的事情，房屋的质量问题隐藏着诸多风险，购房者在购房时必须熟悉相关房屋质量容易出错的环节，否则容易吃亏上当。
大家在买房时很多时候有可能会比较关心房屋的地理位置、周围的环境，而忽视了房屋的质量问题，殊不知如果质量有问题，影响的不仅是生活环境的问题，更重要的是其是否适合居住。
房屋质量问题大体可以分为三种：
(一）房屋主体结构质量不合格。“主体结构”是指房屋的相互连接、作用的平面或空间的构成体。
其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
······
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
毛坯房的验收直接决定着房屋的装修质量，验收过程中要考虑到每个细节的问题。抓住每一个容易出现问题的地方，并且遇到问题要及时的解决，这样才不会对之后的装修和居住带来麻烦， 验收毛坯房的注意事项主要有：
一、检验好房屋相关书面资料。可直接到物业进行查看，重点看房住宅质量保证书、使用说明、竣工验收表等建房验收必备资料是否齐全规范，并可在物业拍摄有关房屋布局和面积、线路分布等的照片，能携带走的尽量携带。
······
目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位。
即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。
······
一、房屋未过质量保修期，房屋质量问题可以向当地质检站投诉并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。
二、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。
三、购房者可以根据法律规定和自己的实际情况，向仲裁委员会提起仲裁或依法向人民法院起诉。
现在房屋买卖过程中因房屋质量问题产生的争议越来越多，律师建议购房者在买房前应做到如下几点：
1、若是正在施工的预售房，可以了解其主体质量如何，因为房屋的质量的好坏很大程度上取决于主体质量。
2、 查看楼房的净宽是不是符合图纸要求。不符合要求说明墙体厚度有问题。
3、查看楼房的净高是不是符合要求，不符合说明楼板厚度有问题。
4、关注一下地面，是不是有裂缝，如果有的话，一定要开发商要索赔，这是严重的质量问题。
5、注意房屋的水管、电路、线路是否完好无损，有无明显质量问题。
6、其他质量问题，若有发现，应当保留证据并及时与开发商协商。
扫一扫
