二手房交易分为两种，一种是通过中介公司来进行买卖，还有一种是个人之间的买卖，那么这些二手房交易流程到底该怎样走？就让小编带你来介绍一下。

一、不选择中介公司的二手房交易流程

1、看房

看房是买卖双方建立信息沟通渠道，双方互相了解的一个过程，买房除了了解房屋状况外，还需要了解卖方是否具有相应的所有权证书、身份证件等相关资质。

2、查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订合同之前买方应查询下自己的征信记录，确保自己的征信记录保持良好状况，避免日后出现无法贷款而引起合同纠纷的状况。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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征信记录,一般是指中国人民银行个人征信系统出具的个人征信报告。现阶段，这份报告中会提供三类信息。

一、身份识别信息：包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等；

二、贷款信息：包括贷款发放银行、贷款类型、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录等；

三、信用卡信息：包括发卡银行、授信额度、还款记录等。

4、审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、贷款申请

（1）选择资金监管的情形

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

（2）不选择资金监管的情形

买房者在签订完二手房买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行进行审核之后，确定买房者的贷款额度，批准贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

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6、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

7、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

9、银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

10、房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、选择中介公司的二手房交易流程

1、选中介公司

选定一家信誉较好的房地产中介公司。

2、看房

在中介公司的推荐下看房，选中房屋后与中介公司、卖房者签订《三方协议》并交纳定金。

3、签合同、办贷款

在中介公司的监督下，卖房者和买房者双方签订《房产买卖合同》。买房者依约支付首付、中介费，同时中介公司为买房者办理贷款手续。等贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

如果买卖双方选择资金监管，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银 行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知 担保公司），约7~8个工作日左右。

4、办理税费

由中介公司前往地税局办理缴税手续，地税局出具契税、营业税清单。买卖双方当日缴纳各项税费，地税局出具税务收据。

5、缴纳税费

买卖双方及中介公司到房产交易中心办理递减等级和缴税手续，填写《房屋所有权转移登记申请书》、递交税费收据及其他资料、领取受领通知单、补齐房屋印花税。房产交易中心将对所提供证件和缴费情况进行审核，出现的问题会及时通知给中介公司。

6、房屋、物业交接

买卖双方进行物业交接，结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。20个工作日后，中介公司带领新业主前往房地产交易中心领取房产证，通知前房主领取房款。

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