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随着市场经济的发展，商品房买卖也越来越频繁。2014年1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，商品房销售额23674亿元，其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房交易量越大，引发的问题也越多。例如，二手房如何办理卖房委托手续、通过中介卖房办理手续需要多久、卖房方的委托要有什么手续才能合法、外国人卖中国房的手续、离婚后卖房的手续等。
大家在卖房过程中，会遇到各种状况，卷进各种麻烦里，如预先了解卖房手续的相关知识，才能游刃有余的解决这等疑难杂症。
易法通就此特设“卖房手续”专题，由易法通十年经验专业律师为您解答。
卖房手续的注意事项，大家比较关注，因为现实存在的种种交易纠纷令买卖双方不胜其烦，为了避免矛盾纠纷的发生，建议大家注意以下几个方面：
一、选取正规且规模较大的中介
虽然随着房产交易市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，许多市民在选择购房时，一般都以正规且规模较大的公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
二、独家代理方式和一般方式的利弊
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房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。委托手续分两种情况：
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生活中，卖房如果通过中介来完成交易，流程如下：
了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
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手续：产权人（委托人）持着包括共有人的身份证、房屋权属证书和受托人的身份证一起到公证处开具《售房委托书》。
以下为大家提供售房委托书范本，供大家参考：
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第一，购房人员需要在中国居住满一年。根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中“境外机构和个人购房管理”规定所示，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在国内工作、学习时间超过一年的外国人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房······
离婚后原共有房屋如何出售，一般情况下，生活中会遇到以下几种情况：
1、原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售？
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卖房手续是程序问题，除了程序问题之外，卖房还应当注意实体问题，律师提醒当事人注意以下几个方面：
一、明晰价款
卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。
二、合理分配税费
实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。
三、有抵押情况的需提前通知
在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人，经抵押权人同意方可出售。根据《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见，房屋抵押期间，抵押人未经抵押权人即银行同意的情况下出卖作为贷款抵押物房屋的，只要二手房购买人代抵押人向银行还清全部借款的，作为抵押人的银行应当同意当事人之间的二手房买卖。
四、出租情况的需提前通知
因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。
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