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易法通房屋延期办理产权证专题，免费为您提供房屋延期办理产权证责任追究等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您详解开发商房屋延期办理产权证怎么办的问题。
在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。许多购房者都是用自己辛苦攒下的血汗钱去买房，而房产证早日办理一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。面对出卖方延期办理产权证的情况，购房者要学会用法律武器来维护自己的权益，督促出卖方早日帮自己办理产权证。
易法通就此特设“房屋延期办理产权证”专题，由易法通九年经验专业律师为您解答。
《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。对开发商逾期办证的违约责任按延期时间一般分两种情况处理：
1、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起。
······
1、逾期交房的违约规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》······
（1）业主身份证；（2）开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息；（3）购房合同、补充协议或其他有约定办理产权证时间的文件。
开发商延期交房并延期办证需要承担双份违约金。因为迟延交房违约责任与迟延办证违约责任属不同性质，在迟延交房和迟延办证的违约事实同时存在的情况下，两种违约责任可同时适用。
逾期办证的诉讼时效期间为两年，应当从办证的逾期之日起计算，超过诉讼时效期间的，法律不再对逾期办证的违约金赔偿予以支持。但是，需要注意的是仅仅是不发要求支付违约金，对于办证的行为则必须继续履行，不能因为逾期办证的违约责任超过了诉讼时效，而将办证的合同义务也予以消灭。
业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10%。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。
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