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在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。2013年中国商品房销售额达81,428.28亿元，而商品房销售面积则达130,550.59万平方米。今后中国的商品房需求依然不会减少，商品房的价格依然不会降低。
在这么一个大环境中，用攒下的血汗钱去买房子自然是不能够过于“任性”，买房前需要做好买房准备，了解买房的各方信息尤其是其中涉及的法律知识实有必要，切莫为了贪图便宜轻举妄动，否则因小失大可就后悔莫及了。
一、购买者具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份，并且具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
二、出卖的二手房产权应该明晰，不属于以下禁止买卖的房屋：
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期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
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一、不选择中介公司的二手房交易流程
1、看房
看房是买卖双方建立信息沟通渠道，双方互相了解的一个过程，买房除了了解房屋状况外，还需要了解卖方是否具有相应的所有权证书、身份证件等相关资质。
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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一、定金（订金或押金）阶段
在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。
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（一）购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，
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第一、 核实卖方身份
二手房交易的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。
请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核实卖方身份：（1）卖方有房产证；（2）卖方尚未取得房产证；（3）卖方在婚姻存续期间取得房产；（4）卖方称代理房东售房；（5）卖方离异后转让原共有房产；（6）卖方转让其继承或受赠房产；（7）卖方转让自购公房；（8）卖方转让其竞拍取得的房产等等。
如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。
第二、 核实房屋状况
除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。
否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。
第三、 定金约定
按照担保法的规定，定金的金额不超过合同总金额的20%，超过的部分按照预付款处理。
另外，请注意不要使用“订金”等其他字样，否则该部分金额会被全部认定为预付款，失去定金的担保作用。
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