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法律常见问题   专业律师答疑

专业律师支招“房产租赁纠纷”

阅读(1416) 免费咨询(9940581)

根据不完全统计,近几年间,各地法院受理的房屋租赁纠纷案件数量成倍的上涨,并大部分占据了各地法院案件的“半壁江山”。

随着房价的不段攀升,越来越多的人选择租房,在租房过程中,最害怕的事情就是房屋租赁纠纷的产生。准备租房的朋友要注意了解这些容易产生租赁纠纷的事项,以免造成损失。

易法通就此特设“房产租赁纠纷”专题,由易法通十年经验专业律师为您解答。

  1. 大家最关注的问题
  2. "房产租赁纠纷"的常见问题
  3. 专业律师对"房产租赁纠纷"的建议
  4. "房产租赁纠纷"的律师观点文章
  5. "房产租赁纠纷"的相关法律法规

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    大家最关注的问题

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    房产租赁纠纷如何处理?

    一旦遇到房屋租赁纠纷,当事人该如何处理?有以下几种解决方式:

    1、协商解决

    房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

    2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决

    ……

    "房产租赁纠纷"的常见问题

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    1. 房屋租赁合同是否必须采取书面形式?

      法有规定,若是房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同,若是当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。而且,需要采用口头房屋租赁合同风险较大,采取口头形式,发生争议时要有其他证据证明。

    1. 房屋租赁合同最长期限是多少年?

      房屋租赁合同的期限不得超过二十年。若租赁期间届满,当事人可以续订,但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。也就是说当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指总租赁期限不能超过20年。若是房屋租赁期限超过20年,也并非整个租赁合同无效;而是超过20年的部分无效,也就是租赁期限按20年计算。

    1. 什么是承租人的优先购买权?

      承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋,或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时,承租人享有在同等条件下优先购买的权利。并且,出租人还负有在合理期限通知承租人的义务。

    1. 房屋租赁合同无效,产生哪些法律后果?

      房屋租赁合同无效,当事人不得请求支付租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。房屋租赁合同无效,当事人可以请求赔偿损失。

      房屋租赁合同无效的,出租人可以请求支付房屋占有使用费。

    1. “一房数租”情况下,如何确定承租人?

      就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,法院按下列顺序确定履行合同的承租人:1、已经合法占有租赁房屋的;2、已经办理登记备案手续的;3、合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。也就是说,“一房数租”优先顺序如下:占有人→登记备案人→先成立合同者。

    专业律师对“房产租赁纠纷”的建议

    面对各种房产租赁纠纷的教训,律师建议提前做好防范,以避免房屋租赁纠纷:

    1、完备房屋租赁的法律要件。

    业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效,要符合以下要件:

    (1)要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,这也就是通常所说的先小人后君子。

    (2)合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。

    (3)房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。

    2、租前调查。

    出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。盲目出租,草率签合同,直到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。

    承租人租房前,最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。

    3、承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。

    对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。

    4、出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格。

    租价过高,不但容易产生纠纷,而且出租人的利益也很难得到保证,所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。

    5、房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。

    (1)进一步规范管理,严格依法发证和登记,做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生。

    (2)加强检查,将整个租赁市场纳入有序的管理网络与视线中,发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头,及时予以纠正和化解。

    (3)加强宣传,逐渐使当事人认识到合法租赁的好处。第四是加强和有关职能部门的合作与配合,从不同角度履行好各自的职责,减少租赁纠纷的发生。

    "房产租赁纠纷"的律师观点文章

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    7. 房屋租赁纠纷案例 阅读2491
    8. 房屋租赁纠纷起诉状范本是怎样的? 阅读1058
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    11. 房屋租赁合同纠纷司法解释是怎么规定的? 阅读1293
    12. 房屋租赁纠纷找谁? 阅读1263
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