① 扫描左侧二维码，关注我个人微信
② 关注后，发送关键字“干货”2个字
③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc
④ 每天找我要以上物料
易法通商品房纠纷专题，免费为您提供商品房预售纠纷，商品房纠纷司法解释等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您详解商品房纠纷中的各种问题。
现在房价居高不下，一套房子动辄几十万甚至上百万，许多人认为现在不买房之后会涨得更厉害，并且买房也是一种投资，早些买房生活也就稳定了。据统计局数据显示2013年我国商品房销售面积为130551万平方米，同比增长17.3%。商品房销售额达81428亿元，同比增长16.3%。随着房屋销售数量的急剧增长，买方双方之间的问题也随之凸显。
现在出现商品房买卖纠纷有以下两方面原因，一方面是开发商的不诚信经营，另一方面是购房者未能理智、正确地处理买房中遇到的分歧。
易法通就此特设“商品房纠纷”专题，由易法通十年经验专业律师为您解答。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
······
1、逾期不能正常交付型
房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房······
在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法······
房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况,一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房······
目前，很多业主倾尽积蓄购买商品房屋，但入住之后，一直都得不到房产证。对于没有领到房产证的业主来说。和开发商协商，往往开发商一再拖延，业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此，如何解决讨要房产证的问题，成了大都数未领取房产证的业主的心病······
在签订合同时要注意对有关房屋质量条款约定，房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定，并注意3大法律问题：1.住宅质量保修期限：审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围······
在商品房买卖纠纷中，普遍存在一再现象，开发商过度的广告包装，介绍房屋时夸大房屋配套设施等，当房子到手时购房者才发现原本开发商诸多承诺都是虚假的。
律师提醒，购房者在购房前不能听信开发商的一面之辞。就售楼书而言，售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，或者咨询相关单位，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
扫码立即咨询
扫一扫
