虽说二手房较为便宜，但房屋买卖终究是一笔大数目，在选择购房时，除了关注房屋的位置、结构等方面外，其产权归属、权利瑕疵方面也需关注。此外，多多了解二手房交易流程也能为卖房者节省不少时间，有利于早日入住新房屋。

下面将对二手房交易流程及注意事项分别作介绍。

一、二手房交易流程

（一）考察房屋

买房者实地考察房屋，查看房子整体情况，与卖房者就房价、交付方式等进行协商。

（二）签订合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

 

签订合同提醒您参阅→《二手房合同签订注意事项有哪些？》

 

（三）银行贷款

买房者在签订完二手房买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行进行审核之后，确定买房者的贷款额度，批准贷款。

 

详情请阅读→《贷款买二手房交易有哪些流程？》

 

（四）办理过户

买卖双方向房地产交易管理部门提出过户申请。房地产交易管理部门进行审查后决定是否准予办理过户手续。

 

过户辣么麻烦。我带您来看看注意事项→《请问二手房过户注意事项有哪些？》

 

（五）立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（六）缴纳税款

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

 

亲，税费更多信息，您可查看→《二手房交易税费》

 

（七）领产权证

房地产交易管理部门批准办理过户后，材料将会移送到发证部门，买卖双方领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（八）交付余款

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房交易注意事项

（一）谨慎选择中介公司

房产事业的迅猛发展也带动了房产中介业的快速发展，但是房产中介业的发展时间并不长，整个行业良莠不齐，选对中介公司很有必要。如今不少房产公司已经开始注意社会信誉，尤其是品牌中介公司，其违规的成本要大很多，因而更注重内部员工的管理。选择正规的中介公司可以大大降低上当受骗的几率。

 

如有需要请点击→《中介二手房交易流程》

 

（二）多方核实卖房者身份

购买房屋时，卖房者的身份必须了解清楚，最好查看卖房者的身份证和房产证，并且核对房产证上的产权人与卖房者是否一致。如果房产证上的产权人与卖房者不一致的话应该要求出租人出具委托书或其他身份证明文件。此外，即便对方出具了房产证也不能掉以轻心，一定要去交易中心调查核实交易房产的产权信息。如果是选择在晚上看房的，因为交易中心晚上6点以后就关门了，更需要对卖房者的身份更加谨慎，切勿看到折扣很大的房子就冲动下定。

 

小编提醒，您需了解→《买二手房注意事项》

 

（三）明确约定合同条款

这一点无论是跟开发商买房还是跟个人买房都是相同的，在购房合同中一定要包含以下条款：

（1）交易双方信息； 

（2） 房产现状；

（3） 房价及付费方式； 

（4） 房屋交付方式； 

（5） 质量标准；  

（6） 产权登记和物业管理约定； 

（7） 违约责任； 

（8） 其相关事项及附件。

由于现实情况各不相同，具体条款的拟定除了使用范本外，建议咨询依法同专业律师，以更好的保障买房者权益。

 

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《二手房买房合同注意事项？》

《买二手房应要注意的三大常见纠纷？》

《如果我要卖二手房注意事项有哪些？》

 

 

 

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