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根据统计，近10年离婚的数量未在原有水平上停留过，一直呈现增长的趋势。民政部门的资料显示，2013年全国依法办理离婚手续的共有350万对，比2012年增长12.8％。随着经济的发展，财富的增加，离婚案件除了涉及婚姻关系外，财产的分割也是离婚案件中必不可少的一个部分。而在众多财产纠纷中，房产纠纷是最多也是最受关注的问题之一。
因为房屋本身具有的价值和其潜在的价值，在离婚时总是成为当事人最关注具争议的财产。到底离婚时房产应该如何分割？怎样才是能够更好的保障自己的利益呢？
易法通就此特设“离婚房产纠纷”专题，由易法通八年经验专业离婚律师为您解答。
结婚买房是当下很普遍的现象之一，结婚就是为了组成一个幸福的家庭，而房子自然而然也就成为了夫妻俩人组成家庭后的避风港，因此很多男女在婚后都会购买属于自己的房子；另外，随着经济的发展，个人经济能力和家庭经济能力也有了进一步的提升，婚前男女或是自己购买或是由父母出资帮其购买，也有了自己的房子；也存在婚后，由于夫妻俩经济能力的限制，父母帮忙购房的情形等等。购方的资金来源和时间的不同，又会给离婚时房产的分割带来什么不同的影响呢？
根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，人民法院会根据不同的情况按照以下方式进行分割：
一、婚前购买的商品房
婚前购买的商品房是······
目前，夫妻一方在婚前拥有房产的情况较为常见，婚后用夫妻共同收入还婚前房贷的情况也较为普遍。在结婚后，一方将婚前所购房产进行处置时，若不注意相关法律问题，出售后再购的房产往往会在争议时被法院认定为共同财产，从而不利于一方财产的保护。······
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。另外，根据合同法，离婚协议中有关房产分割的条款若是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，也没有损害他人的合法权益的情形下签订的，该条款有效。因此，房产在双方当事人基于自己真实意愿分割后，即具有法律效力，不能因为房价上涨就要求从新分配，这种情况下法院不会受理。
根据离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，房屋所有权证书办理更名手续。
离婚时，一方隐藏夫妻共同财产，分割夫妻共同财产时，对隐藏夫妻共同财产的一方，可以少分或不分。婚内房产属于夫妻共同财产，一方隐瞒婚内房产的，离婚时可以判决其少分或者不分到该房产。例如，丈夫一方隐瞒婚内房产，则在法院在判决分割房产时会考虑到该情节，可以判决丈夫一方少分或者不分到该房产。另外，如果离婚后，另一方发现有隐瞒婚内房产行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
双方协议离婚后，一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。房产也是财产的一部分，因此，离婚协议中的有关房产的分割，可以向法院请求变更或撤销财产分割协议，法院会支持；但是如果不存在上述情况，法院则会驳回诉讼请求。
实践中，由于在购买房子时的现实情况不同，会导致购房时的手续存在或多或少的问题。因为这些手续的问题，可能会导致夫妻离婚时对房产分割的纠纷，以下这些内容教你如何避免这些纠纷，最大权益的保护自己的财产。
一、父母为子女结婚购房一定要留凭据
在现实生活中，父母为子女结婚购房出资的现象普遍存在，为使这种善良的亲情付出日后不致受伤害，父母在出资时保留必要的凭据是非常重要的。而这种凭据，视不同的情形，凭据所载明的内容亦为不一。
根 据《婚姻法解释二》的规定，父母为子女结婚购房出资，若是在婚前的出资，视为对自己子女的个人赠与，有证据表明赠与给双方的除外;若是在婚后出资，则该出 资视为对双方的赠与，有证据表明赠与给一方的除外。为此，父母的出资根据其本身的意愿不同，应保留不同的凭据内容。一般有四种意思表示：
（1）母在子女婚前购房出资，只赠与给自己的子女一方，则保留出资证明即可，如付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明;
（2）父母在子女婚后购房出资，而子女与其配偶对该房屋的权利是按比例享有，父母只赠与给自己子女一方的，除了保留上述出资证明外，还要有明确的赠与给自己子女一方的合同，对方在赠与合同上签字的效力更佳;
（3）父母在子女婚后购房出资，该房屋属于子女的夫妻共同财产，父母要求日后将出资返还的，父母应要求子女出具借条，而借条的效力以子女的配偶签字确认为准;
（4）无论是在子女婚前或婚后购房出资，父母希望享有相应的财产权利的，应作为共同购房人。
二、不要以子女名义购买
在 现实生活条件下，很多夫妇基于子女的上学、就业的便利条件(买房可以上当地户籍)，甚至以增加子女的择偶成功系数，当然，有的还会因不显富为由，会以子女 的名义购置房屋。以此种情形购置房产的一个重要的误区是以为以子女的名义买房，父母仍可以自由处置。且不说随着法制的不断健全，户籍管理逐渐完善，而读 书、求职的环境逐步宽松，户籍对上学、就业的便利功能逐渐退出历史的舞台。单就权属的确定来说，房屋所有权证是确定物权的唯一凭据，父母要自由处分子女名 下的房屋在法律上根本行不通。为此，在房屋逐渐成为投资方式的今天，以子女名义购房无疑为自己的投资设下不必要的障碍。
三、婚前以一方名义购房要留凭据
先 创业后成家，越来越成为时下年轻人的选择。而基于社会竞争压力的激烈，婚前同居，共同创业，更为越来越多的恋人所认同。婚前购置房产，即为共同创业的一个 重要的目标。出于便利购房手续的办理方便，如两地分居，要以双方的名义购房在实际的操作中会有诸多手续上的麻烦;或者是一方的收入相对较低，而另一方为主 要的还款义务人，从尊重角度出发，以主要还款义务人为购买方;还有的，以对方名义买房作为爱心的表白。这些情形，从理性分析来看，当然还考虑从事后的救济 角度来说，一些手续上的麻烦完全可以克服，或者是没有必要。在爱情要考验越来越受到冲击的今天，权利凭证的保留对于婚姻的维系来说同样非常重要。
四、购二手房应当及时过户
二 手房的交易相对期房来说，更为便捷。一是，二手房本身的权利凭证是明确的，不存在商品房的开发中因开发商的相关报批手续不完备而导致房屋产权证无法办理的 风险；二是，二手房属于现房，当即就能交付使用；三是，当前的银行放贷政策，对于现房的风险评估较小而价值明确，批贷手续相对便捷。为此，二手房交易的产 权变更手续，能够在正常的工作日中办理完毕。由于未及时过户，导致在离婚财产分割中因涉及第三者的权利而无法进行分割。并且，现实中大量的案例表明，未及 时过户存在着签订购房合同的一方与产权人串通的风险，恶意退房，导致配偶另一方的权利保护造成极大障碍，事后的救济难以平衡实际的房屋增值损失。
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