解除合同时装修损失如何确定?

发表于:2015-01-27阅读量:(1843)

相信每个人都想要一个温馨舒服的居家环境,买房之后都会按照自己的喜好装修房屋。

如果合同没有纠纷、房屋也没有问题,自然是皆大欢喜。

但很多时候也不免因这样那样的原因想要退房了,也就是违约。

可是我房子都装修了,这钱得怎么赔呢?小编今天给大家分析一下。

一、购房人违约

如果购房人先行入住,对房屋进行了装修,如果后期违约想要退房的话,则装修费购房人是无权要求售房人赔偿的。而且,如果因为购房人的装修对房屋造成了损害或者影响再销售,售房人也是有权要求购房人赔偿的。

 

想退房?看看有哪些限制吧:《商品房买卖合同解除的条件是什么?》

 

二、售房人违约

如果是售房人违约的话,毫无疑问,售房人应当赔偿损失的。

但赔偿的标准往往成为争议的焦点。购房人希望按实际损失即花了多少装修费就赔多少,售房人希望越少越好,一般达不成一致意见。

大家可以参照下面的标准进行协商赔偿:

1、要明确购房人入住后对哪些部分进行了装修;

2、确定装修的项目可以对照商品房买卖合同的附件装修标准中列名的项目及房屋装修的现状确定购房人装修了哪些项目;

3、另外装修公司的报价单及装修合同也可作为装修部位及项目的依据,因此购房人一定要保管好购房合同及装修合同。

 

装修合同也有陷阱!:《签订装修合同的注意事项》

 

在掌握以上证据的基础上与售房人协商,协商不成准备起诉。

起诉后购房人可申请法院委托专业机构做评估。鉴定结果做出后,如果程序合法法院会以鉴定的结果作为判决赔偿的依据。鉴定机构在鉴定时会考虑材料、人工及折旧等因素,对房屋装修的现状价值做一综合评估,最后得出一具体数额。

小伙伴们以后买房的时候一定要考察清楚,不要等装修之后才想要退房,白白损失了装修费不说,买房的好心情也会没了。

 

 

本文版权归易法通所有,转载时请注明出处,必须保留网站名称、网址、作者等信息,不得随意删改文章任何内容,否则我公司将保留法律追究权利。

装修  解除合同  损失  

热门排行

最新解答案例更多

已解决小股东如何防止权益被侵害?

我是公司小股东,但是公司的实际经营和决策都是我在做,大股东只享受分红权。但是害怕后面大股东反悔或者出现分歧时大股东直接以半数以上股权决定权直接否定我的决定。想知道股东这边具体都有那些权利,如何防止上述情况发生呢?

2016-08-0308:48:46

该问题已有 2 位在线法律咨询

张律师

您好,您直接在公司章程中规定由您经营的同时,最好对公司表决权重新约定。即,虽然您股份较少,但是您可以通过要求修改章程,不按照股份多少来确定表决权,但这需要经过公司三分之二表决权股东同意。

陈律师

您好,股东的权利包括了修改公司章程、决定公司的经营方针和投资计划、对公司增加或者减少注册资本作出决议等,一般来说,股东的权利都是由公司章程之间规定的,因此,如果要防止大股东损害您的权利,您可以要求更改公司章程,限制大股东的权利。

追问

但是我目前的股权低于33%也就是2/3该怎么办呢?

服务热线
可信网站身份认证 支付宝特约商家 网上交易保障中心 保障
关于我们 网站地图 隐私申明 闽ICP备09042048号-2 版权:易法通股份
关注导师
关闭

连续5天获取价值700元干货

Day1赠送 法务官针对所需合同制定法律风险提示版1份

Day2赠送 视频课程教《劳动合同填写指南》

Day3赠送 《公司章程范本》或《保密协议范本》1份

Day4赠送 法务官微信在线专业答疑1小时

Day5赠送 视频课程《社保入税争议处理》教避税秘诀

二维码

① 扫描左侧二维码,关注我个人微信

② 关注后,发送关键字“干货”2个字

③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc

④ 每天找我要以上物料

二维码
title
二维码

微信扫描二维码

加我个人微信

法律问题,实时回复

你今天还有特权,向导师领取视频课程

《劳动合同范本,避坑填写指南》

以后有什么法律问题,也可以随时咨询我ico
多一个专家朋友,总是可以少很多风险和弯路,是不是?

二维码