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易法通开发商卖房流程专题，免费为您提供开放商卖房需要哪些证书材料，开发商卖房的资格认定等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您详解开发商卖房流程。
房地产开发商的开发经营行为不仅具有盈利性，同时还存在具有风险性和投机性。对于开发商而言，从获得建设用地使用许可证开始，到开发卖房的整个过程中都会有不少“坑”。
由于开发商卖房的程序复杂，开发商必须掌握一定的卖房知识以及熟知卖房流程，为此，易法通特设专题，解答开发商卖房的具体流程。
易法通就此特设“开发商卖房流程”专题，由易法通十年经验专业律师为您解答。
一、通知购房者
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、购房者验收
验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，
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五证：《国土使用证》《土地规划许可证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房销（预））售许可证》二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
认购书主要内容包括：1. 认购物业；2. 房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4. 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
1.契税
建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
2.营业税
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1、获得建设用地规划许可证；
2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证；
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开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;
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房屋买卖过程中，开发商通常占优势地位，但是律师提醒切勿滥用合同谈判中的主动权对购房者进行欺诈、隐瞒。
开发商卖房时，应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。
开发商不能在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为。如果购房者在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同开发商重新议定价格，也可向法院起诉。
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