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专业律师支招“装修”

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易法通装修专题,免费为您提供家装合同范本,室内设计合同等权威律师在线解答和专业律师建议,帮您快速解决房子装修流程中的问题。

随着政府投资力度的加大和广大居民生活水平的提高,装修装饰行业也随着快速发展。据中国建筑装饰协会统计数据显示:我国住宅装饰装修总产值由2003年的4,675亿元提升至2012年的13,000亿元,复合增长率为12.03%。由此引发的一系列有关装修合同的问题也不容小觑。

那么,在签订装修合同的过程中要注意哪些问题,怎样书写有关装修方面的一系列合同成了人们关注的问题。

易法通就此特设“装修”专题,由易法通八年经验专业律师为您解答。

  1. 大家最关注的问题
  2. "装修"的常见问题
  3. 专业律师对"装修"的建议
  4. "装修"的律师观点文章
  5. "装修"的相关法律法规

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    大家最关注的问题

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    家装合同范本

    家装合同

    业主(以下简称甲方):________联系电话:____________________施工队(以下简称乙方):_______联系电话:_____________________

    甲乙双方本着友好合作的态度,按照《合同法》等相关法律,在平等公正的情况下签定如下合同:

    一、工程概况 工程地址:____________________________________。

    二、价格 清包工费:¥____元,大写:________整其中水电工____元;木工____元;瓦工____元;油漆工____元;垃圾清运费______元

    三、付款方式1.施工队进场,预支生活费:______元   2. 木工完成,付______元   3.瓦工完成,付______元   4. 工程竣工,付______元   5. 保修金______元,从竣工之日起______年后支付

    四、设计:1.甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作。   2.甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方确认。

    五、材料 1.乙方应提前______天向甲方提供需购材料清单,甲方应在______天内及时采购材料供施工队使用,双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。

    ······

    "装修"的常见问题

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    1. 装饰工程承包合同

      装饰工程承包合同

      发包人:________________________(简称甲方) 承包人:________________________(简称乙方) 

      依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、招标文件、询标纪要及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同······

    1. 外墙涂料施工合同

      外墙涂料施工合同

      甲方:__________身份证:__________乙方:__________身份证:__________

      甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定将公司所有外墙涂料粉刷工程承包经乙方。为明确双方的权利和义务,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守······

    1. 室内设计合同

      室内设计合同

      合同编号:        委托方: (以下简称甲方)        设计方: (以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国经济合同法》有关法律、法规规定,结合本公司所具有技术水准及本工程具体情况,本着精益求精、精诚合作的原则,甲乙双方就该工程室内装饰设计事宜达成如下协议······

    1. 建筑装饰工程施工合同

      建筑装饰工程施工合同

      发包方:(以下简称甲方)_______地址:_______电话:_______联系人:_______

      承包方:(以下简称乙方)_______电话:_______联系人:_______开户银行:_______开户名称:_______帐号:_______

      签署日期:_______签署地点:_______协议编号:_______

      按照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》的规定,结合本工程具体情况,双方达成如下协议······

    专业律师对“装修”的建议

    签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中权益,对于相关条款应明确约定,所以在签订装修合同时,一定要谨慎。

    一、装修合同之承包方资格审查

    作为装修合同发包方,为预防欺诈,应了解承包方主要的情况:

    1、确认装修合同承包方的主体资格是否真实与合法,是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。

    2、确认装修合同签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书。

    3、了解装修合同承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观承包方正在施工的装修现场。

    二、装修材料

    在装修合同中关于装修材料应进行详细的约定,如可约定由承包人提供的材料、设备,承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。

    装修合同承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明,同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准,应当立即更换和重做。

    三、装修合同之工期

    在装修合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。但如因装修合同承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。

    四、质量及检验

    装修合同中,作为承包方,应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定,应严格按照设计图纸和质量标准施工。

    1、对于产品质量标准应在装修合同中进行明确约定,按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准,以避免产品质量标准方面发生争议。

    2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照装修合同发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保质量。

    3、为保障发包方的合理利益,应在装修合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果装修合同发包方不能在规定时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。

    五、保修期

    为了保障发包方的利益,双方应在装修合同中明确约定保修期,保修期在验收合格后起算,双方可在验收合格后填写工程保修单。

    六、价款

    为了避免风险,应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。

    1、明确约定款项的支付方式,如以现金、汇票或是支票,分期支付制。

    2、明确约定款项支付时间,开工前装修合同发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后,支付总价款50%的工程款。

    因此,订立装修合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低装修合同履行风险和保证装修合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。

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