二手房屋买卖合同

 

出卖人：____________________________                             买受人：____________________________

身份证：____________________________                              身份证：____________________________

地址：____________________________                                  地址：____________________________

联系电话：____________________________                          联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条  房屋基本情况

1、出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室），建筑面积共___________平方米（附属用房_______平方米）。

2、该房屋规划设计用途为住宅/公寓/别墅/办公/商业/工业/__________________。

3、该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

 

第二条房屋权属情况

1、该房屋所有权证证号为：________________________。

2、土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以出让/划拨方式获得。

3、该房屋的抵押情况为

该房屋未设定抵押。

该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________，出卖人应于_________年______月______日前办理完成解除抵押手续。

4、该房屋的租赁情况为：

出卖人未将该房屋出租。

出卖人已将该房屋出租，买受人为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权/出卖人应于年月日前与承租人解除租赁合同关系/原租赁合同继续有效，原租赁合同出卖人的权利义务于之日起转移给买受人，但出卖人应负责通知承租人。

5、该房屋尚未办理土地房屋权证

 

第三条  成交价格、付款方式 

1、成交价款

经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。

经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整；

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

2、付款方式

（1）买受人【是/否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币（小写），

（大写，不高于成交价格的20％），上述定金于本合同签订之日支付。上述定金在买受人最后一次付款时充抵房款。

（2）付款期限

第一期：买受人于向出卖人支付人民币元（小写），元整（大写）；

第二期：买受人于向出卖人支付人民币元（小写），元整（大写）；

第三期：

在房屋产权过户手续办理完毕之日起日内买受人向出卖人支付人民币（小写），（大写）。

申请抵押贷款：

在【房屋产权过户手续办理完毕/本合同签订】之日起日内买受人向【商业银行/公积金管理中心】申办抵押贷款以向买受人支付房款，拟贷款金额为民币___________元（小写），_________元整（大写）。该贷款由银行或公积金管理中心直接转至出卖人账户。办理贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

买受人的贷款未获得银行或公积金管理中心批准的或者实际放贷金额小于贷款申请金额的，买受人应于收到银行或公积金管理中心通知之日起日内将剩余房款以现金形式支付给出卖人。

买受人未在房屋产权过户手续办理完毕之日日内取得【商业银行/公积金管理中心】抵押贷款并支付给出卖人的，应在期满之日以现金形式将剩余房款支付给出卖人。

 

第四条  房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前该房屋所产生的各项费用由出卖人承担并负责缴清，交付日以后（含当日）该房屋所产生的各项费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。

 

第五条  房屋的交付

1、交付时间

出卖人应当在______年______月______日前将该房屋交付给买受人。

出卖人应当在收到【定金/第一期房款/合同全部房款】之日起日内将该房屋交付给买受人。

出卖人应当在【取得交易过户受理单/办理完毕房屋过户手续】之日起日内将该房屋交付给买受人。

2、房屋交付时，应当履行下列手续：

出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体

情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

移交该房屋房门钥匙；

交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清；

出卖人与房屋的承租人解除租赁合同关系。

3、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生的过户手续费用由买受人承担。

 

第六条  税、费相关规定

出卖人与买受人应遵守国家法律法规政策，并按规定缴纳办理房屋过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由【买受人承担/由出卖人承担/由买受人和出卖人按国家规定各自承担】。本合同履行过程中因政策原因交易税费发生调整的，付费方应按新的缴税政策支付相关税费。

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金。

 

第七条  权属转移登记

当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下，则另一方有权解除合同，并有权要求对方按照房价款的_______％支付违约金。

出卖人应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每延期一日，应当按照房价款_______‰向买受人支付违约金。

 

第八条  违约责任

1、出卖人违约责任

出卖人未按照第五条约定的期限和条件将房屋交付买受人或者因出卖人原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的，每逾期一日，出卖人按买受人已支付房价款的______‰向买受人支付违约金，逾期超过______日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人已支付房价款的_____％向买受人支付违约金。

出卖人延期办理解除抵押手续的，每延期一日，应当按照合同房价款的_____％向买受人支付违约金，延期超过日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并且应当按照房价款的％向买受人支付违约金。

2、买受人违约责任

买受人未按照合同约定的期限支付房款的或者因买受人原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的或者延期申办抵押贷款的，每逾期一日，买受人按逾期应付款的_____‰向出卖人支付违约金，逾期超过______日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金。

 

第九条  出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并且应当按照房价款的    %向买受人支付违约金。

 

第十条  不可抗力

    因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移/转移占有】之日起转移给买受人。

 

第十一条  争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。

 

第十二条  其他

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

出卖人与买受人因办理房屋权属转移登记手续在房屋权属登记部门报备的合同内容与本合同不一致的，以本合同为准。

本合同一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份；买受人__份。 

                              （以下无正文）

 

出卖人/共有人(签章)：                                            买受人(签章)：

 

 

签订时间：_____年____月____日　　                                签订时间：____年_____月____日

 

 

附件一  房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

（一）房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【  】：___________

2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【  】：____________

3、供燃气：【天燃气】【煤气】【  】：_________________________________

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】：_________________

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【  】：_________________

6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【  】：_________________

7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【  】：_________________

8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_________________】【  】：_________________

9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【  】：_________________

10、其他：

（二）房屋家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、电话机：

22、吸尘器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；

（四）装修装饰情况：

（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定：

（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】

 

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