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易法通卖房指南专题，免费为您提供卖房注意事项,卖房税费，卖房协议等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您快速解决卖房流程中遇到的各种问题。
在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。2013年中国商品房销售额达81,428.28亿元，而商品房销售面积则达130,550.59万平方米。
同时因为移民、购置新房等原因需要将名下房产出卖的情形有很多，在卖房过程中，会遇到各种情况，预先了解卖房的相关知识，才不会使自己吃了亏。
易法通就此特设“卖房指南”专题，由易法通十二年经验专业律师为您解答。
个人卖房时，常会因各种原因而对于卖房的一些细节不太注意，但是签订卖房合同时绝对不能大意。一纸合同签下去就有了法律效力，如果将来发生纠纷，卖房合同会是重要的证据，因而在签订个人买卖合同时应多加注意。
签订个人卖房合同有以下注意事项：
一、合同效力
注意是否存在以下会导致合同无效的情形：1、 房地产分离出卖； 2、 侵犯优先购买权； 3、 单位违反规定购房； 4、 非法转让，出卖房屋为法律法规规定不得转让的房屋； 5、 房屋有抵押，但卖房前没有书面通知抵押权人。
二、房屋情况
······
1、 契税（买方承担）：一般是照基准税率征收交易总额的3%征收。若是面积在90平方米以下的首套普通住宅则缴纳交易总额的1%，若面积在90平方米以上（包含90平方米）的首套普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 2、个人所得税（卖方承担）：（1） 对转让住房收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴······
一、 明晰价款：卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。 二、 合理分配税费：实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。 三、 有抵押情况的需提前通知······
一般来说，房贷没有还完不能卖房，必须现将原来的贷款还清才可卖房。建议可以先与买方商量好，用买方支付的首付款来还清剩余贷款本息，解除抵押，之后就可以与买方办理转让手续。
房屋买卖合同
出卖人（以下简称“甲方”）：_____________________法定代表人：_____________，职务：________________营业执照号码【身份证号码】：_____________________地址：___________________________________________
买受人（以下简称“乙方”）：_____________________法定代表人：_____________，职务：________________营业执照号码【身份证号码】：_____________________地址：___________________________________________
根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条出卖房屋的具体状况······
现代人生活较于繁忙，并不能有那么多的时间花在卖房事宜上，因而大多会选择中介公司代理卖房。但是，有了中介公司不代表就可以完全放心，在和中介公司打交道的过程中也有几个方面需要注意：
一、选择靠谱中介公司
由于个人对于房地产市场的了解可能不够多，加上出于安全的考量，建议可以选择信誉较高的中介公司帮忙代理卖房，这样也能节省自己不少时间。
二、签订的代理时期不能长
因为中介公司的效率并不能保障自己能满意的将房子卖出去，如果签订的代理时效太长，但房子却一直卖不出去，那么受损失的只会是自己。建议代理时期以一个月为宜。
三、不能随便将钥匙交出去
中介公司毕竟员工较多、鱼龙混杂，不能因为嫌看房太麻烦就把要是随便的交出去，这样做的风险是在是太大。
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