在二手房的交易过程当中，对于卖方而言最大的风险莫过于买方不付款，尤其是在房屋交付后或产权转移后，买方不按照合同约定付款。更麻烦的是买方将已经取得房屋所有权证的房屋出售后给第三方，这样卖方所售房屋得不到任何房款。现实中也出现过不少这样的类似案例。当意识到对方有可能出现以上所说的情况时，建议做到以下几点:

(1)要求对方付款，等到款项确认清楚后再办理房屋产权转移。

(2)委托第三方中介，让中介来收取买方将房款。办理过户手续的一切材料及证件需交给中介公司，办理完过户手续后，中介公司一次性支付给。这样做能保证交易安全，但是可能会花费一笔不小的费用。

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