1、权属审查

在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

2、考究房屋环境、架构等情况

考究地段、环境、价位、格局、采光条件以及物业管理等相关的情况。

3、房屋质量

在二手房市场中，有些房屋由于其使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意。

4、房价与佣金

二手房买卖大多数通过中介公司，因此明确委托价格、服务内容、佣金数额就非常必要。审查能有效地防止极少数中介从业人员违反规定，赚取差价或谋取不当利益。审查内容包括两方面：

①上家的委托价与下家的买价是否一致；

②中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

5、抵押注销、卖方的还贷情况

若标的房产存在抵押，则卖方需要在交易过户之前，将该房屋内的抵押情况予以注销。若卖方的抵押是在购进该套房屋时，由于抵押贷款而产生的，则需要与银行预约还贷，并在取得抵押注销材料后，将全套材料送进房地产交易中心进行注销。此时，买方应当注意贷款银行确认卖方预约提前还贷所需的时间。

6、租赁及备案处理方式

房屋是否设立租赁以及是否备案。如果有租赁，则需要卖方在签约当日，提供承租人放弃优先购买权承诺书。如果有备案，则需要在买卖合同中，约定卖方和承租人办理完结租赁备案注销手续的时间。

本文版权归易法通所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。

买房  二手房  注意事项