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易法通卖房协议专题，免费为您提供卖房注意事项,卖房税费，卖房协议等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您快速解决卖房流程中遇到的各种问题。
在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。2013年中国商品房销售额达81,428.28亿元，而商品房销售面积则达130,550.59万平方米。
由于目前合同不规范，很多客户签订的卖房协议由于条款不十分明确，签定合同中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任，出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的卖房协议就成了广大买卖双方共同关注的话题。
易法通就此特设“卖房协议”专题，由易法通十二年经验专业律师为您解答。
可查证件
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续······
出卖方：（本人）
（法定代表人）姓名：_____国籍：_____
（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____
地址：
可以更改，双方协商一致即可。
是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：a、当事人的名称或姓名、住所；b、标的;c、价款;d、履行期限、地点、方式;e、违约责任;f、解决争议的方式;g、合同生效条款;h、合同中止、终止或解除条件；i、合同的变更与转让；j、附件
如果需要交付定金的，则根据担保法的规定，定金交付方发生法律效力，如果对方未交付定金，则定金条款不成立。不用承担双倍返还定金的责任。
然后再审查合同中的合同生效条款是什么，如果合同注明，双方签署则生效，即如果你和中介都签署了，合同就生效。如果合同还有约定其他的生效条件，即以约定的条件为准。
另外，如果合同已经生效，还要审查，合同是否约定违约条款，如果约定任何一方单方解除合同应承担相应的违约责任，则应以合同约定为准。所以，关键还要看合同的具体条款约定。
（1）房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。······
现代人生活较于繁忙，并不能有那么多的时间花在卖房事宜上，因而大多会选择中介公司代理卖房。但是，有了中介公司不代表就可以完全放心，在和中介公司打交道的过程中也有几个方面需要注意：
（1）、选择靠谱中介公司
由于个人对于房地产市场的了解可能不够多，加上出于安全的考量，建议可以选择信誉较高的中介公司帮忙代理卖房，这样也能节省自己不少时间。
（2）、签订的代理时期不能长
因为中介公司的效率并不能保障自己能满意的将房子卖出去，如果签订的代理时效太长，但房子却一直卖不出去，那么受损失的只会是自己。建议代理时期以一个月为宜。
（3）、不能随便将钥匙交出去
中介公司毕竟员工较多、鱼龙混杂，不能因为嫌看房太麻烦就把要是随便的交出去，这样做的风险是在是太大。
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