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法律常见问题   专业律师答疑

专业律师支招“租房”

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易法通租房专题,免费为您提供个人租房合同、协议、范本,房屋出租等权威律师在线解答和专业律师建议,帮您解决关于租房的相关问题。

现如今,中国房价居高不下,而房屋租金也随之水涨船高。截至11月份,2014年城市房屋租金前三名为北京(63.88元/月/㎡)、上海(57.83元/月/㎡)和深圳(56.03元/月/㎡),并且同比2013年,均有所增长,尤其是深圳增幅竟达到11.72%。租房问题原本就让许多中低阶层非常头疼,房租不断上涨无疑是雪上加霜。在看到一套价格便宜、环境也不错的房子后,不少人选择立刻拍板租下房子,以免让人抢了先。但是,有些重要的法律问题和责任划分不能马虎,否则一旦出现问题,可就求助无门了。

易法通就此特设“租房”专题,由易法通十年经验专业律师为您解答。

  1. 大家最关注的问题
  2. "租房"的常见问题
  3. 专业律师对"租房"的建议
  4. "租房"的律师观点文章
  5. "租房"的相关法律法规

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    租房合同

    租房就要签订租房合同,可是许多人在签订合同时只是匆匆和房东核对房屋是否无误就签下合同,常常忽略一些细节地方,甚至有的人不签订书面协议只和房东达成口头协议,这样往往出现问题之后使得自己吃了哑巴亏。这里为大家说说租房合同中需要注意的一些法律问题。

    一、最好采用书面形式

    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

    ······

    "租房"的常见问题

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    1. 公租房和廉租房有什么不同?

      (1)对象不同:公租房的对象是中低收入群体,并且没有地域限制;而廉租房的对象则是符合居民最低生活保障标准且住房困难的本地居民,有区域和户籍限制。

      (2)标准不同:由于廉租房的对象是低收入住房困难家庭,要求是符合最低生活保障标准······

    1. 公租房申请条件是什么?

      (1)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

      (2)收入、财产低于规定标准;

      (3)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限······

    1. 个人租房合同范本怎么写?

      个人租房合同

      合同编号:___________

      签订地点:___________

      出租人(以下简称“甲方”):_______________________······

    1. 租房提取公积金需要的材料有哪些?

      (1)租房合同的原件及复印件(如果是多人合租的需要在租房合同中列出所有合租人以及各自承担的房租金额)

      (2)房租完税发票的原件及复印件(当年有效)······

    1. 二房东租房合同范本怎么写?

      房屋转租协议

      房屋拥有者(出租方):

      转出租方(以下简称甲方):

      受转租方(以下简称乙方)······

    专业律师对“租房”的建议

    租房过程中存在许多法律风险,律师提醒,在租房前应注意以下几点:

    第一、应明确房屋是否禁止出租

    作为租房合同的承租方,应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。

    第二、需查明出租人身份

    租赁房屋时,房东的身份必须了解清楚,最好查看出租人的身份证和房产证,并且核对房产证上的的产权人与出租人是否一致。如果房产证上的的产权人与出租人不一致的话应该要求出租人出具委托书或其他身份证明文件,如果房产证没有办下来,则应要求出租人出具购房合同以证明其身份。此外,如果遇到所谓的“二房东”,还应要求对方出具与房主的租房合同,并且求证对方转租行为已得到房主的允许。否则在未经允许转租的情形下,房主是可以在知道后的六个月内解除租房合同或申请转租合同无效的,到时受伤的只会是自己。

    第三、要清点好房屋内部设施

    在租房前一定要清点好家电家具等房屋内部设施,家电如冰箱、电视、热水器等一定要逐一打开以确定是否运行良好,家具要仔细查看是否完好。然后要将这些家具家电的现状列一清单附在租房合同之后。

    第四、明晰房屋租赁合同条款

    租房合同中的条款切忌过于简要和模糊,要明确出租人与承租人的权利义务。如租房用途、租房期限、租金的金额和支付方式、水电费等各项杂费支付方、维修责任、装饰品归属、变更与解除合同、违约责任等条款,在双方协调一致的情况下需逐一写明,避免今后出现纷争。

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