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易法通商品房买卖合同专题，免费为您提供最新商品房买卖合同及其备案流程等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您详解如何签订商品房买卖合同。
近些年来，房价持续居高不下，但买房大军的脚步从未停止。据统计局数据显示2013年我国商品房销售面积为130551万平方米，同比增长17.3%。商品房销售额达81428亿元，同比增长16.3%。在商品房购买中存在着诸多风险，签订商品房买卖合同便是控制风险的重点环节。
现在大家对商品房买卖合同的关注，一方面是大多数购房者没有什么签约经验，抓不住合同签订的审查重点；另一方面是开发商未能完全执行合同规定的事项，购房者权利受到侵害。
易法通就此特设“商品房买卖合同”专题，由易法通十二年经验专业律师为您解答。
通常购房者在商品房买卖合同的订立过程中相对被动，因此，为了减少购房过程中产生的风险，购房者在签订商品房买卖合同时需做到以下几点：
（一）、签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
（二）、项目建设依据。
应注意审查《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》上的单位名称与出卖人的关系。同时注意建设用地的用途、使用年限及来源。如果是划拨用地、军用土地以及集体土地，必须改变土地使用的性质、用途，必须办理相应的审批手续和变更登记手······
在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：1、当事人名称或者姓名和住所; 2、商品房基本状况; 3、商品房的销售方式; 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5、交付使用条件及日期; 6、装饰、设备标准承诺; 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套······
根据《最高院商品房司法解释》第八条以及第九条规定，商品房买卖合同解除的条件有：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房······
开发商应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）； 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书； 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份； 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；
包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题······
现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。购房者在签订合同时对合同部分条款存在异议或者条款有歧义的情况下，应当面和开发商协商修改或补充约定。因为：
1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，合同也是双方解决争议的重要依据。
2、房管部门虽然制定了商品房买卖合同的格式范本，但是开发商和购房者可以结合自身合同特点增设或者减少相应的条款，让合同更加合理，更加适用。
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