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法律常见问题   专业律师答疑

专业律师支招“店面转让”

阅读(3213) 免费咨询(9940581)

014年2月8日,王媛承租了一间商铺用于经营,这间商铺是张丽萍(化名)转租给王媛的,转让费(含租金)共计19150元。然而,这间商铺的房东李某对于商铺被转让并不不知情。2月26日,得知情况后的房东李某以商铺转租未经他本人同意为由收回了商铺。为此,王媛向当地法院提起了诉讼,请求法院判令解除其与张丽萍签订的商铺租赁协议,被告张丽萍返还转让费(含租金)19150元并赔偿损失1000元。

在支付了租金以及不低的转让费之后,谁都不愿遇见案例中的情形,好不容易准备妥当开了业,房东却说不知转租的情形要将店面收回。为了避免与房东发生纠纷,承租转让的店面时不能马虎,需先了解这当中的法律知识。

  1. 大家最关注的问题
  2. "店面转让"的常见问题
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  5. "店面转让"的相关法律法规

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    签订店面转让协议的事项

    承租转让的店面,签好店面转让协议是非常重要的环节,虽然签订合同时可以用《店面转让协议范本》,但是仅适用范本还是远远不够的,在签订协议时需要注意以下条款:

    一、转让物条款

    在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

    ······

    "店面转让"的常见问题

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    1. 有没有店面转让合同范本

      签订地点:

      转让方(以下简称“甲方”):

      身份证号码:

      地址:

    1. 店面转让注意事项

      一、转让人的基本情况

      (一)作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。

      (二)在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

      ······

    1. 店面转让费怎么算

      转让方在承租店面时会对店面进行装修、添加设备,在他们将店面转租出去时会将这些费用向继承租者收取,即所谓的转让费。有时候,转让费还包括一些经营的项目、货物、加盟许可费、其他无形资产等等。而转让费的高低则取决于继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。在判断转让费的高低时可以对比同街其他店铺的转让费用,考虑该店铺的地段、人流量等等因素。

    1. 店面转让费是什么意思

      店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

    专业律师对“店面转让”的建议

    对于承租方来说,接收转让的店面也是要“货比三家”然后在下定夺,但是并非看中一家店面之后就能安心的。表面上完美的房子也有可能存在重重隐患,无论店面如何让人满意也许多加留意。因而,对于接收转让的店面,有以下几点建议:

    一、确认转让人身份,合同需有房主签名

    如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件。如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权,可以查看转让人与房东的原始合同是否有允许转租的条款,最好与房东本人确认其是否对转租之情,并且要求房东在店面转让协议中签字确认。

    二、注意约定租期,避免超期转租

    "店面转让"的律师观点文章

    "店面转让"的相关法律法规

  1. 中华人民共和国城市房地产管理法 阅读6857次
  2. 城市房地产转让管理规定 阅读1392次
  3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 阅读3881次
  4. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) 阅读3823次
  5. 中华人民共和国民法通则 阅读10548次

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