哪几种情况可依相关法律要求退房?

发表于:2015-01-19阅读量:(4499)

我们在与开发商签订了购房合同以后,有时候因为这样那样的状况发生,房子往往不能按时交付,那么,在什么情况下,我们可以依法要求退房呢?让小编给你介绍一下。↓↓↓

 

一、延迟交付房屋

开发商没有按照与你约定的日期交房,一般延迟交房超过三个月,你就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺“证”导致合同无效

如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同就可能属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

 

小编提示包→  开发商缺证,缺的是哪些证?这些证件包括五种,在签订商品房认购书之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。

 

三、开发商未经购房人同意变更设计

购房合同中一般都会约定,开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、无法得到公积金贷款

在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果提供的资料不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

 

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五、拿不到产权证

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范, 一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3%

目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格

八、房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

九、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

 

总之,签订购房合同时,需要防范各种风险,小编为你准备了锦囊妙计,赶紧收集起来吧。↓↓↓

商品房买卖合同法律风险

 

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