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超过承租人剩余租赁期的转租期间是否有效?

我向张某租赁了一栋楼房用于开设餐厅,租期为两年。一年后,我的餐厅结业,经过张某同意后,我将楼房转租给刘某,双方签订房屋租赁合同,租期为两年。请问,超过我租赁期限的一年是否有效?
用户
您好,您与张某约定的承租期限为两年,一年后你讲该楼房转租给刘某,租期为两年。因此该转租期限已经超过您承租的剩余租赁期限,超过部门的预定是没有效力的,依法不受法律保护。若因此给刘某造成了损失,您应该就您的违约行为承担相应的违约责任。
律师 44号律师

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