首页 - 法务指南 - 买卖租房 - 开发商一直不办房产证怎么办?
发表于:2015-03-05阅读量:(5084)
目前,很多业主倾尽积蓄购买商品房屋,但入住之后,一直都得不到房产证。和开发商协商,开发商往往一再拖延,业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此,如何解决讨要房产证的问题,成了大都数未领取房产证的业主的心病。今天我们就来看一看,开发商一直不办房产证,业主们应该怎么办?
大多数开发商在与业主签订购房合同时,都对各种情形的违约金有明确的约定,比如,“房产证在商品房交付使用之日起90天内办理,逾期按购房款总价‰3支付业主违约金”可见,大多数违约金都在2‰-5‰左右。
违约金约定看这里~~~
办理房屋权属证书的期限如下:
1、约定期限:当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。
2、法定期限:
未有约定的适用如下期限:
(1)预售的,自房屋交付使用之日起90日内;
(2)现售的,自合同订立之日起90日内。
如因出卖人原因,买受人在上述期限届满未能取得权属证书的,出卖人应当承担违约责任:
1、对违约责任有约定的,从其约定;实际损失可以确定的,据实计算;
2、无约定的,实际损失难以计算的,可按已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;
3、逾期超过一年,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同并赔偿损失。
其他违约责任请看 ↓↓
律师提醒:当开发商逾期办理房产证,业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证,并赔偿损失。但是需要注意的是,业主需从开发商逾期办理交付房产证之日起两年内向法院提起诉讼,一旦过了诉讼时效,业主得不到胜诉权。
办理房产证相关事宜:
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