需要支付退房违约金的情形

发表于:2015-04-03阅读量:(4374)

违约金 = 当事人经过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

 

协商预定违约金不能随心所欲 → 《违约金标准》

 

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了几种退房违约金的情形:

一、房屋存在质量问题导致退房的

根据该解释第十二条、十三条的规定,因为房屋存在质量问题导致违约,买受人要求退房的,买受人可以按照合同的约定要求出卖人支付退房违约金。

 

为防止出现质量纠纷,提前预防有必要↓↓↓

《如何避免商品房质量纠纷?》

 

二、房屋套型、面积存在误差导致退房的

根据该解释与《商品房销售管理办法》第十九条的规定,房屋的套型或者面积与设计图纸不一致,买受人可以退房。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

三、延迟支付导致退房的

根据该解释第十五条,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人可以退房,并要求出卖人按照合同约定支付违约金。

 

出现延迟交房纠纷,买房人应该怎么处理?↓↓↓

《商品房延期交房纠纷的处理?》

 

四、无法办理产权导致退房的

根据该解释第十九条,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以退房,并要求出卖人按照合同的约定支付违约金。

五、无法办理按揭导致退房的

根据该解释第二十三条,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因出卖人原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买受人可以退房,并要求出卖人根据合同的约定支付违约金。

 

贷款办不下来,应该怎么办?↓↓↓

《贷款办不下来怎么办?》

 

买房风险多,为了避免出现纠纷,应当慎之又慎!↓↓↓

《商品房买卖需要注意的事项》

《商品房预售必须具备的条件?》

《商品房买卖合同中应明示哪些内容?》

 

 

本文版权归易法通所有,转载时请注明出处,必须保留网站名称、网址、作者等信息,不得随意删改文章任何内容,否则我公司将保留法律追究权利。

商品房买卖  合同纠纷  违约金  

热门排行

热门合同
厦门易法通法务信息管理股份有限公司
服务热线
可信网站身份认证 支付宝特约商家 网上交易保障中心 保障
关于我们 网站地图 隐私申明 闽ICP备09042048号-2 版权:易法通股份
关注导师
关闭

连续5天获取价值700元干货

Day1赠送 法务官针对所需合同制定法律风险提示版1份

Day2赠送 视频课程教《劳动合同填写指南》

Day3赠送 《公司章程范本》或《保密协议范本》1份

Day4赠送 法务官微信在线专业答疑1小时

Day5赠送 视频课程《社保入税争议处理》教避税秘诀

二维码

① 扫描左侧二维码,关注我个人微信

② 关注后,发送关键字“干货”2个字

③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二维码

微信扫描二维码

加我个人微信

法律问题,实时回复