首页 - 法务指南 - 买卖租房 - 业主维权的方法及注意事项
发表于:2015-06-29阅读量:(4875)
一、当业主的合法权益被侵害后,要学会保护自己的权益,维权的方法有以下四种:
(一)民主维权
业主应该通过业主之间的讨论,采用民主集中的办法,用民主决策来解决。为此,业主应珍惜自己的民主权利,在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样,既能形成强大的业主共同意志,又能支持和监督业主委员会的工作。
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(二)协商维权
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。协商维权的好处是直接,所花的时间精力成本较低,可以达到既解决问题又不伤和气的局面。
(三)行政投诉维权
业主在权益受到侵害时,首先想到的办法是向政府有关部门投诉。这是业主维权的很重要的有效途径。
(四)司法诉讼维权。
当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时,或当事人对行政执法裁定不服时,司法诉讼就是"业主维权"的最后途径。司法是社会正义的最后保护者。要把司法诉讼维权,看成是保护自己合法利益的有利武器。只要证据充足,并且及时起诉,业主维权成功的概率还是很高的。
二、业主维权时的注意事项
(一)调整好心态
应该明白任何产品都不会百分之百的完美,房子是一种产品,难免会有缺陷,业主应该正确对待这种心理落差,出现问题采取正确的解决方法。如果放大这种心理落差,往往会采取一些过激行为表示自己的不满,然而,这些做法可能对纠纷的解决产生负面作用,更多的结果多是两败俱伤。
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(二)别做损害第三方的行为
有些业主在楼房外立面上“彩旗”飘飘,端庄的小区门口写着“与奸商对抗到底”,或者用喇叭大声抗议。这种不仅是对社区整体形象的损坏,同时也影响到小区的其他居民的正常生活。理性地与开发商和物业公司交涉,不但不会影响小区的形象,更能体现出业主们的高素质。
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