卖房的税费是多少?

发表于:2015-01-16阅读量:(2780)

签好合同,付清首付,买房卖房和钱打的交道就这么多了?当然不止,在房屋交付后,作为买方卖方还需要缴纳各种税费。税费的名目这么多,您知道哪些需要自己缴纳吗?税费又是怎么计算的呢?别着急,易法通小编特别为您整理了一份房屋买卖税费大全。

一、契税(买方承担)

一般是照基准税率征收交易总额的3%征收。

若是面积<90平方米的首套普通住宅则缴纳交易总额的1%,若面积≥90平方米的首套普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二、个人所得税(卖方承担)

(一)对转让住房收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的利润征收20%的个人所得税。

但是,对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的税率,则由各地区在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

(二)个人转让时间超过五年的家庭生活唯一住房,免征个人所得税。

三、营业税(卖方承担)

我国销售不动产的营业税税率为5%,对个人购买住房<5年转手交易的统一按销售收入全额征收营业税,对个人购买住房≥5年转手交易的免收营业税。

四、城建税和教育附加费(卖方承担)

城建税:营业税的7%;

教育费附加税:营业税的3%。

五、印花税

从2009年至今暂免征收。

六、交易手续费(双方承担)

按每平方米6元缴纳。

七、合同印花税(双方承担)

印花税=对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

房产出售的印花税税率为所载金额0.5‰。

8、工本费(买方承担)

产权证:20元。

【注意】通常来讲,这些税费最后需由买方承担,因而在卖房定房价时应将税费考虑在内。

 

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卖房  税费  计算  

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2016-08-0308:48:46

该问题已有 2 位在线法律咨询

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追问

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