卖房手续应注意的事项

发表于:2015-04-29阅读量:(2690)

卖房手续的注意事项,大家比较关注,因为现实存在的种种交易纠纷令买卖双方不胜其烦,为了避免矛盾纠纷的发生,建议大家注意以下几个方面:

一、选取正规且规模较大的中介

虽然随着房产交易市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,许多市民在选择购房时,一般都以正规且规模较大的公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。 

二、独家代理方式和一般方式的利弊

目前委托中介销售房产一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般代理方式,即非独家代理则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。因此,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

四、“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易,但该行为却也增大了交易风险,有时反而还会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

房屋交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。

六、心平气和报房价

由于半年来房价持续上涨,造成不少屋主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况,陷入物业难以成交的窘境。

屋主在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。

七、交钥匙要谨慎

许多房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。提醒,房屋交易中,交钥匙还需谨慎。

八、不要轻易提前交房

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

九、合同细节要讲清

一些经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。

十、自售房屋有学问

目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。然而,二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用,因此建议如果不是很精通二手房交易的话,还是委托中介比较稳当,中介会全权办理二手房交易中的复杂手续,买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。 

 

 

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2016-08-0308:48:46

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