签订装修合同的注意事项

发表于:2012-12-28阅读量:(6263)

签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中权益,对于相关条款应明确约定,所以在签订装修合同时,一定要谨慎。

 

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 1、【装修合同之承包方资格审查 】2、【装修材料】3、【装修合同之工期】4、【质量及检验 】5、【保修期 】6、【价款】

 

一、装修合同之承包方资格审查

作为装修合同发包方,为预防欺诈,应了解承包方主要的情况:

1、确认装修合同承包方的主体资格是否真实与合法,是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。

2、确认装修合同签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书。

3、了解装修合同承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

二、装修材料

对于装修材料应注意下面两个问题:

(一)在装修合同中关于装修材料应进行详细的约定:

如可约定由承包人提供的材料、设备,承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。

(二)装修合同承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明,同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准,应当立即更换和重做。

三、装修合同之工期

在装修合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成工程。此外,下面两种情况应分别确定工期:

【顺延】如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。

【不顺延】因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。

四、质量及检验

装修合同中,作为承包方,应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定,应严格按照设计图纸和质量标准施工。

【标准】对于产品质量标准应在装修合同中进行明确约定,按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准,以避免产品质量标准方面发生争议。

承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照装修合同发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保质量。

【验收】为保障发包方的合理利益,应在装修合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果装修合同发包方不能在规定 时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。

五、保修期

为了保障发包方的利益,双方应在装修合同中明确约定保修期,保修期在验收合格后起算,双方可在验收合格后填写工程保修单。

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六、价款

为了避免风险,应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。

【明确约定款项的支付方式】如以现金、汇票或是支票,分期支付制。

【明确约定款项支付时间】开工前装修合同发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后,支付总价款50%的工程款。

因此,订立装修合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低装修合同履行风险和保证装修合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。

 

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【特别提醒!!!】易法通撰写的签订合同注意事项,是为了您更好识别和防范法律风险;同时建议您在签订和使用合同时,最好将合同文本提交专业法律人士进行审查,以便更好的规避风险,保障您的合法权益。

 

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