签订装修合同的注意事项

发表于:2012-12-28阅读量:(5047)

签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中权益,对于相关条款应明确约定,所以在签订装修合同时,一定要谨慎。

 

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 1、【装修合同之承包方资格审查 】2、【装修材料】3、【装修合同之工期】4、【质量及检验 】5、【保修期 】6、【价款】

 

一、装修合同之承包方资格审查

作为装修合同发包方,为预防欺诈,应了解承包方主要的情况:

1、确认装修合同承包方的主体资格是否真实与合法,是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。

2、确认装修合同签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书。

3、了解装修合同承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

二、装修材料

对于装修材料应注意下面两个问题:

(一)在装修合同中关于装修材料应进行详细的约定:

如可约定由承包人提供的材料、设备,承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。

(二)装修合同承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明,同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准,应当立即更换和重做。

三、装修合同之工期

在装修合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成工程。此外,下面两种情况应分别确定工期:

【顺延】如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。

【不顺延】因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。

四、质量及检验

装修合同中,作为承包方,应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定,应严格按照设计图纸和质量标准施工。

【标准】对于产品质量标准应在装修合同中进行明确约定,按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准,以避免产品质量标准方面发生争议。

承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照装修合同发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保质量。

【验收】为保障发包方的合理利益,应在装修合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果装修合同发包方不能在规定 时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。

五、保修期

为了保障发包方的利益,双方应在装修合同中明确约定保修期,保修期在验收合格后起算,双方可在验收合格后填写工程保修单。

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六、价款

为了避免风险,应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。

【明确约定款项的支付方式】如以现金、汇票或是支票,分期支付制。

【明确约定款项支付时间】开工前装修合同发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后,支付总价款50%的工程款。

因此,订立装修合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低装修合同履行风险和保证装修合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。

 

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【特别提醒!!!】易法通撰写的签订合同注意事项,是为了您更好识别和防范法律风险;同时建议您在签订和使用合同时,最好将合同文本提交专业法律人士进行审查,以便更好的规避风险,保障您的合法权益。

 

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已解决小股东如何防止权益被侵害?

我是公司小股东,但是公司的实际经营和决策都是我在做,大股东只享受分红权。但是害怕后面大股东反悔或者出现分歧时大股东直接以半数以上股权决定权直接否定我的决定。想知道股东这边具体都有那些权利,如何防止上述情况发生呢?

2016-08-0308:48:46

该问题已有 2 位在线法律咨询

张律师

您好,您直接在公司章程中规定由您经营的同时,最好对公司表决权重新约定。即,虽然您股份较少,但是您可以通过要求修改章程,不按照股份多少来确定表决权,但这需要经过公司三分之二表决权股东同意。

陈律师

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追问

但是我目前的股权低于33%也就是2/3该怎么办呢?

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