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已解答 房东不负责维修是否违约?

你好,我想咨询租房合同的问题。我租的是合租房,厨房是共用的,总共有四家住户。厨房下水道在我不在的那段时间堵住了,后来我联系了房东让他修理但是他没有修。租房合同是这样写的:甲方义务第四条,房屋内的上下水管道,煤气,暖气等设施,如有损坏,甲方应及时向房主或物业管理部门联系,进行修理。我是乙方。请问他不给我修属于违约吗?谢谢

2017-07-08 19:57

律师未回答前暂不可追问,律师的及时解答时间为:8:30-17:30,解答后您仍有疑问,可继续提问,感谢您的耐心等待

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98号律师

您好,承租人有权要求房东出租房屋属于适住的状态,依据您描述的情况房东已经违反了房屋租赁合同的维修义务, 如果房东不维修时,您可以有权向出租人提出维修的要求,催告房东在合理期限内仍未履行维修义务的,您可以对租赁物自行进行维修,所花的维修费用则由房东负担。
如果因房东维修租赁物而影响您使用的,您可以请求应当相应地减少租金或者延长租期,以作补偿。

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9号律师

您好,您的问题是属于合同违约问题,依照您的描述,您的合同里已详细描述房屋内的上下水管道,如有损坏,甲方应进行修理,他若未给你进行维修,是没有尽到履行义务,是违约行为,您可以组织维修的,房东应支付您费用或折抵租金,但您应提供有效凭证。您一定要注意保留证据,如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据,以及曾经要求出租人维修的证据等。

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