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已解答

房租比市场价高出许多,提起解约还需要支付违约金吗?

我和房东签了4年的合同,房费每年7.5元共计30万。干了一年亏了不想干了。当时有违约金一条,租不到4年要交违约金5万。房东起诉我给他多少违约金算合适。(我们那边差不多租个房都5万,本来就租给我高了),麻烦你们了。着急。望回复。谢谢。
用户

您好,首先,我需要确定这么两个问题:1、合同签订距离现在已经多久了?2、签订合同时,同一地段相同规模的房子的租金大概是多少?

其次,原则上,您们在合同中约定了违约责任条款,应依照合同约定处理,支付5万元违约金。但因您们约定的租金较高,在一定条件下可以认定为可撤销的合同,一经撤销,合同自始无效,只需要支付租用期间,当地同类房屋市场租金就行。

律师 51号律师

您好,既然你们在合同中已经有约定了,那么就按照合同的约定进行,一般来说违约金违过实际损失30%的可认为约定过高,因此您认为违约金过高,可以向法院起诉请求降低违约金。

建议你们优先协商解决,您若还需要法律帮助,我们可以为您服务:http://www.yifatong.com/p/zixun

律师 39号律师

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