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已解答

租商铺,约定4年,提前解约,如何承担违约责任?

我租了一间商铺,合同签了4年,一年租金8.5万,房租一年一付。押金3万,我家里婆婆出了车祸,店不开了,租了8个月,我想我违约了,你3万押金扣掉,还有4个月的房租还给我,她家押金不退,房租也不还,请问我可以打官司要求她退我房租吗
用户

您好,首先,要告知您的是,押金不是违约金,只要您没有造成房屋的毁损或者其他设施的损坏,房东就应当返还这3万元;对于您已经支付的3个月租金,房东也应当返还。

其次,您违反合同约定,提前解除合同的,要承担违约责任这是确定无疑的。至于要支付多少违约金,依照您们的合同约定确定。合同中没有约定或者约定不明的,按照房东的实际损失确定,房东负有举证责任。换种说法,3万元的押金大约是4个月的房租,再加上此前的剩余4个月,总计8个月。在您违约后,通常情况下,不会空置8个月之久,因此实际损失应该没那么大。当前起诉是较为有利的。但最好还是结合租赁合同,再确定下是否约定违约责任。

律师 62号律师

您好,你们合同既然有约定违约金了,那么您违约以后,只需要扣除违约金,以及使用房屋的费用即可,其他的款项应当还给您,因此您可以要求房东返还。

如果需要法律方面的帮助,我们也可以为您提供:

http://www.yifatong.com/ask

律师 34号律师

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