转租人未经过房东的同意建房屋转租了，要承担什么责任？

提问时间：2016-02-29 16:52:24



老师您好去年转让了一个小咖啡店因为当时转让者称房东在北京未能与房东签租房合同多次找转让者出示之前的租赁合同均未出示给的房东手机号也一直联系不上春节房东回来说转让者并没有给她说过将该店面转让出去而且房东之前就说过租期到后会将房子收回自用转让方并未将此情况告知于我并且提高了房子租金转让给我现在我只有转让者姓名和身份证号码请问律师我该怎样做才能挽回损失让转让者为其欺诈行为负责？



您好，转租应当经过房东的同意，否则不发生转租的效力，因此不能取得该房屋的承租权，但是因为转租人有过错，您可以起诉转租人承担违约责任，要求其返还您所支付的房租，同时因为其隐瞒造成您损失的，您还可以要求其赔偿。

79号律师



您好，转租应当经过房东的同意，否则不发生转租的效力，也不能取得该房屋的承租权，但是因为转租人有过错，您可以起诉转租人承担违约责任，要求其返还您所支付的房租，同时因为其隐瞒造成您损失的，您还可以要求其赔偿。具体事项可详询：http://www.yifatong.com/p/falvguwen

71号律师



喔喔我和她签订的是转让合同是一样的么听房东说之前签租房合同的不是她合同上也有写不得转租但是现在那人不接我电话找不到她我只有她身份证号码和名字我是直接去法院起诉她么还是找律师去不太了解这个流程需要去警察局报案么谢谢您的解答



您好，不用报案。我需要先了解以下几个问题，才能够更有效地为您提供意见。1、您是否愿意继续租用这间店面；2、房东是否同意让你继续租用；3、您是否具有与转租人磋商过程的证据材料，譬如转租人提供房东信息的短信、转租人虚假告知房东已经知晓的证据等。

转租人的行为已经过程欺诈，您有权撤销这份合同；在房东同意的情况下，也有权要求继续履行这份合同。

16号律师



哦好的我是愿意继续租用的但是房东表示之前已经和转让者说了到期后收回自用不愿续租证据之类的只有之前我追要和房东签订合同的一些短信她说房东嫌麻烦不愿重新签合同说愿意让房东给我一个收据不过后面一直未给转让之前再三问过是否取得房东认可转让表示已取得房东认可春节见到房东房东说从未听她讲过此事并不知道房子转让了但是这些都没有录音现在我只想把合同撤销挽回损失不知具体该怎么操作 4月底合同就到期了



也就是说，目前这两个月房东是愿意让您继续租用的？这种情况下，您只要直接到法院起诉转租人，主张撤销转租合同并要求他赔偿因此给您带来的损失。

但是对于您损失金额的主张，您需要提供具体的计算依据和证明。

61号律师

房屋租赁

电话咨询

帮你准确分析处境提供较佳解决方案

99 元/半小时

立即体验

私人法律顾问
耐心倾听，出谋划策

专业拟审合同
告别范本，量身定制

企业法律顾问
专业团队，竭诚服务

连续5天获取价值700元干货

创业经营

劳动人事

婚姻家庭

打官司

劳动关系

创业经营

合同纠纷

交通事故

离婚咨询

刑事民事

其他咨询

商标注册

商标保护

反驳商标

商标续用

许可/转让

商标其他

创业经营

劳动人事

买卖购销

诉讼文书

婚姻家庭

房屋租赁

最新租房法律咨询

[租房违约金] 若租赁合同到期不续租，是否会违约？ 已回答

[租房] 合租租房合同规定只能一个人使用房间，前几天母亲带弟弟来我这玩，在我房间住了几天，房东知道后要扣完租房押金并让我今天搬出去，请问有什么途径能拿回全部押金 已回答

[房屋租赁] 解答关于租房定金返还的咨询 已回答

[租房] 我和房东在微信上协议确认租她的房子，但未签合同，并且支付宝转账了一个月押金，两天后因为工作原因不租了，可以要求房东退还全部押金吗？ 已回答

[房屋租赁] 期限三个月，后天才开始入住，但是我现在不想租了，刚支付的一个月房租和押金可以退吗 已回答

[房屋租赁] 租房期间门损坏，换了门一千一，退房后退房后没退还押金（一千四），房东是否需要退还剩余押金？ 已回答

[房屋租赁] 还不让我方拆走我们的东西（包括三个大门、两间辅房、车间地坪之类的） 已回答

[房屋租赁] 租房结束后，中介不给退押金，说过了转租期没有租出去，不给退 已回答

[租房] 乙进行房子转租，甲是转租者，乙承诺甲每个月补贴部分房租，并收了甲额外200租金，有微信聊天记录作证，但是转租后甲一直拖欠，不承认这笔钱，请问该怎么办 已回答

[租房违约金] 房租租赁中，承租人提前退租的违约责任是? 已回答

[租房] 组房没到期要退租,房东说扣除一个月的违约金并且等再租出后去后再退剩下的房租，并且如果过了一个月还没租出去，这个月的钱依旧由我承担，依次往后延，这合理么 已回答

[租房] 租房时原合同中有一句 未经甲方同意,乙方擅自将房屋出租丶转借他人使用.导致我不能退房 已回答

[租房] 不是的话作为转租人，承租人跟中介签的房屋承租委托合同跟我有关系吗？ 已回答

[租房] 租房有噪音不想租了能否拿回押金 每天凌晨四点至中午有持续敲击声，手机app测试超40分贝，有轻微震动。微信找房东商量过多次，他只认定是楼下菜市场的声音无法解决，与他没有关系。 已回答

[租房] 在贝壳家租的房子，入住仅一个半月，现在通知我们房东和贝壳违约要退房，请问我们可以要回中介费吗？ 已回答

电话咨询

帮你准确分析处境 提供较佳解决方案

私人法律顾问耐心倾听，出谋划策

专业拟审合同告别范本，量身定制

企业法律顾问专业团队，竭诚服务

[租房违约金] 若租赁合同到期不续租，是否会违约？已回答

[租房] 合租租房合同规定只能一个人使用房间，前几天母亲带弟弟来我这玩，在我房间住了几天，房东知道后要扣完租房押金并让我今天搬出去，请问有什么途径能拿回全部押金已回答

[房屋租赁] 解答关于租房定金返还的咨询已回答

[租房] 我和房东在微信上协议确认租她的房子，但未签合同，并且支付宝转账了一个月押金，两天后因为工作原因不租了，可以要求房东退还全部押金吗？已回答

[房屋租赁] 期限三个月，后天才开始入住，但是我现在不想租了，刚支付的一个月房租和押金可以退吗已回答

[房屋租赁] 租房期间门损坏，换了门一千一，退房后退房后没退还押金（一千四），房东是否需要退还剩余押金？已回答

[房屋租赁] 还不让我方拆走我们的东西（包括三个大门、两间辅房、车间地坪之类的）已回答

[房屋租赁] 租房结束后，中介不给退押金，说过了转租期没有租出去，不给退已回答

[租房] 乙进行房子转租，甲是转租者，乙承诺甲每个月补贴部分房租，并收了甲额外200租金，有微信聊天记录作证，但是转租后甲一直拖欠，不承认这笔钱，请问该怎么办已回答

[租房] 组房没到期要退租,房东说扣除一个月的违约金并且等再租出后去后再退剩下的房租，并且如果过了一个月还没租出去，这个月的钱依旧由我承担，依次往后延，这合理么已回答

[租房] 租房时原合同中有一句未经甲方同意,乙方擅自将房屋出租丶转借他人使用.导致我不能退房已回答

[租房] 不是的话作为转租人，承租人跟中介签的房屋承租委托合同跟我有关系吗？已回答

[租房] 租房有噪音不想租了能否拿回押金每天凌晨四点至中午有持续敲击声，手机app测试超40分贝，有轻微震动。微信找房东商量过多次，他只认定是楼下菜市场的声音无法解决，与他没有关系。已回答

[租房] 在贝壳家租的房子，入住仅一个半月，现在通知我们房东和贝壳违约要退房，请问我们可以要回中介费吗？已回答

帮你准确分析处境提供较佳解决方案

私人法律顾问
耐心倾听，出谋划策

专业拟审合同
告别范本，量身定制

企业法律顾问
专业团队，竭诚服务