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房租未到期,提前退租。已提前三个月已告知房东。退租时房东以合同中签约的未到期不退押金,再到需要扣除维修、各种结算后,要扣除押金的65%左右,仅退回35%。请问我可以以哪种方式起诉房东,胜算概率有多大
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