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买房有什么办法可以规避风险吗?

签订购房合同时,买家未了解垫资赎契的风险,中介也没有说明白,只是说首付款提前两个星期支付给业主。但是在购房合同上,是明确写着卖方出资赎契,过户时间是买方通过银行贷款审批后7个工作日。买方需要在7月1日前向卖家支付首付。是否尽快地办理银行贷款,按照合同规定卖方须办理过户的时间就会在买方需支付首付的时间之前,从而使卖家自行筹钱赎契。这是不是一个规避风险的办法?还有其它什么办法可以规避风险吗?
用户

您好,您说的应该是买方垫资赎契吧?如果是这样的话有风险的,当买方将垫资款转入卖方的还贷账户后,卖方在银行划扣之前将钱提走,导致提前还贷不成,甚至卷款逃之夭夭。由于卖方没有还清贷款,房产仍设有抵押,银行对房产享有优先受偿权,买方很难以房产弥补其垫资款损失。至于如何防范风险,这边无法一一说明,建议您可以当面详细咨询了解。

律师 66号律师

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