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已解答

买的小产权房没有房产证,合同上说五年内会有房产证,有效吗?

您好卖楼房时是大产权现在变小产权,(产权是我咨询当地部门,得知村委没有预售许可证和国有土地使用证)我现在该怎么办?楼房已装修,未入住。合同上标明五年以里,办下双证,我已购房三年。是旧村改造房,村里一直说在办,以前买的户主七年了没有证!谢谢合同上说五年,我已购房三年,还要等二年吗
用户

您好,乡村产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,因此你们的合同是无效的,就算过两年您也不一定能取得房产证,而且因为对方未取得预售许可证,对您的权利没有保障,您是可以要求退房的,因为对方存在过错,您可以要求退还全部房款以及因为转修所支出的费用。建议先协商,协商不成的可以向法院起诉。

律师 7号律师
谢谢您的帮助,我已经和村委协商了,三次都为的结果。我要起诉,以什么名义?成功率多少?律师费大概需要多少?谢谢
用户

以合同中签订的买方为原告,以卖方为被告,向房屋所在地的人民法院起诉。至于胜诉的几率,要根据合同的具体约定以及其他相关证据材料具体确定。

至于律师费,要根据房子的价值、律师的资质、您所在的城市等因素具体确定。

律师 99号律师

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