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已解答

未经房主授权的中介公司与承租人签订的租赁合同是否具有效力?

我公司欲承租一套办公套房,遂委托B房屋中介公司帮忙留意合适的办公地点。某日,B中介公司通知我公司,称有一套办公房很适合我公司,遂领我公司的负责人王某去看房。负责人王某看后很满意这套房,有意承租下来;遂我公司与B中介公司签订了房屋租赁合同,但其实王某并未授权B中介公司代其签订合同。请问:未经房主授权的中介公司与我公司签订的租赁合同是否具有效力?
用户
您好,如果买受人有理由相信中介公司有代理权或者房主追认的,该租赁合同是有效的。如果中介公司是作为房主的代理人与承租人签订了租赁合同,并出示了房主的有效授权书和相关证件,足以证明是房主的代理人,且属于授权书上所写的授权范围之内,那么房主就无权否认租赁合同的效力。如果房主认为中介公司没有代理权或者超越了授权范围,经房主追认的,租赁合同才具有效力。 本案中,如果您公司在签订合同前查看了中介的授权委托书,足以相信B中介公司有权限的,该租赁合同无需经王某的追认即发生效力;否则就需要经过王某的追认,该租赁合同才能生效。
律师 92号律师

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