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已解答

买二手房,怎么保证交了定金和付款后房屋就归我们的?

您好,我们准备买一套二手房。但是户主一直在外地经商,户主走之前跟她妹妹签了一个委托协议,委托他妹妹全权代理房子销售的事情,并且中介说这个委托协议已经经过房产局公证。买房动辄上百万,我们现在非常担心这个委托协议是不是有法律效力,以及我们还可以 采取什么措施来保证我们交了定金和付款后,房子确实会属于我们。
用户

您好,委托协议只要内容不违反法律,并且是当事人自愿签订的就是有效的,因此,他们的这个委托协议是有法律效力的,为了保险,建议您可以要求保存该委托协议,以便日后发生纠纷可以作为证据。同时您还可以要求在交付款项后就进行过户登记,这样房屋就确定的属于你们了。

律师 94号律师
非常感谢您的回复。但是我们并不知道他们之间是不是自愿的,而且这套房到今年五一才满两年无税,房价一直在涨, 我们准备今天交定金把房子定下来,五一之后才过户。现在到五一还有一个多月的时间,万一这期间他们兄妹之间有什么纠纷,我们的权益会不会不能保障? 我们是否需要补充其他条款或方案来最大程度避免纠纷,正常拿到房?
用户

您好,如果对方表示那份委托书已经经过公证的,您可以要求对方提供相应的证据。房主的相关证件资料您也可以要求对方提供。在您交付房款后,对方应当在约定的时间内配合您办理相应的过户手续,若今后出现纠纷的,您也可以要求承担相应的违约责任。

律师 43号律师

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