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购买二手房,出卖人不办理过户手续,该怎么办?

张律师您好,是这样的,我购买亲妹妹(卖家)的房子,两人私底下签好合同,(有按手印和签字)目前按预先的房款还有大约两万没付完,现在卖家以合同没她老公签字为由,拒不过户,事实上签合同时经过了她老公的同意,期间卖家一直拖延过户,又说让我们放心装修,目前房子也已经安装好水电,就想问下这种情况我们要求她履行合同可以吗?这份合同有效吗?打官司能赢吗?
用户
您好,如果房屋是多人共有的,应要求全部共有人到场签字同意售房,这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的,务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。 最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。” 那目前现在卖方是自己的亲妹妹,关于房屋销售按道理来说妹夫应该是知道的,而且请确认房屋产权登记人为谁,如果是妹妹一人,则由妹夫举证证明自己不知道该情形;如果是果房产登记在二人名下,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,比如有授权委托书,提供身份证原件等。 综上,您要求妹妹履行合同的可能性比较大。如果房产证为妹妹一人,则合同应认定为有效;如果为两人或是只有妹夫一人,则合同可能被认定为无效。
律师 35号律师

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