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已解答

抵押权人能否就土地上新增的建筑物主张优先受偿权?

我公司通过出让方式获得了100亩土地的使用权。当开发了50亩土地后,公司的资金出现严重困难。于是,我公司决定向银行贷款100万元,并以未开发的50亩土地的使用权作为抵押。同时约定还款期为1年。一年后,我公司由于经营不善无法还清贷款。银行遂决定行使其抵押权,拍卖当初抵押的土地使用权。但是,该片土地上已经建了厂房。请问:银行能否就该土地上新增的厂房主张优先受偿权?
用户

您好,贵公司向银行贷款,而抵押的只是50亩土地的适用权,虽然后来在该土地上建了厂方,但是在你们的抵押合同中,并没有关于抵押厂方的约定,应酬银行是不能就该厂方主张优先受偿权。需要注意的是,银行就该土地使用权实现抵押权时,应当将厂房与建设用地使用权一并处分,但厂房所得的价款归贵公司所有,银行不享有优先受偿权。因此银行行使其抵押权后,贵公司可要求其返还厂房所得的价款,若银行拒绝返还,贵公司可向法院提起诉讼,若贵公司需要专业律师的帮助,我们可以为您推荐:http://www.yifatong.com/zhaolvshi/all/all/p1.html

律师 69号律师

您好,依据您的描述,银行可以将贵公司的土地以及新增房产一并拍卖,但是银行仅对拍卖的土地的价款享有抵押权,对于房屋的拍卖加框仍然归贵公司所有,银行不享有优先受偿权。如果贵公司需要专业的律师协助您们处理有关事情,您们可以点击购买我们的《企业法务服务》,我们将及时安排律师为您们提供法律服务。

律师 50号律师

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