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我的租客拖欠租金,已经超过之前约定的交房租时间了,且已经不止一次出现这种情况。我应该怎么办?
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75号律师
如果是一直拖延支付房租,有两个解决办法,第一要看合同是否有对延期支付租金的违约责任进行明确约定,如果是有约定就按照约定来,有支付违约金有解除合同,都按照约定来。第二如果合同没有约定,要发催告函催告租客交房租,限期交纳,未按期缴纳的将采取解除合同的方式处理。这种情况要注意,不能直接解除合同处理,一定要先催告,催告不作为,才能采取解除合同。或者,在催告后适当采取断水断电处理,这里的前提也是要提前告知。 所以,总的来说,要看房东你自己想要达到的目的是什么,仅仅只是要求支付房租还是想要解除合同。