被司法保全的房子是否可以进行租赁？

已解答

被司法保全的房子是否可以进行租赁？

提问时间：2016-01-02 18:39:54



被司法保全的房子是否可以进行租赁？



您好，感谢您的咨询。针对您提出的问题实务中有主张不同的观点的，但是主流的观点是认为如果是被法院对已登记的房产到产权登记机关办理协助查封登记手续，向被执行人送达查封裁定书，告知被执行人未经法院允许不得擅自抵押、买卖查封物，但允许被执行人使用查封物的；这种查封行为下对房屋进行租赁是有效的；最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，债务人对已经查封的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗债权人；最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持；《房屋租赁合同解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如果房屋在出租前已被人民法院依法查封的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院不予支持。从上述三个法律规范可以看出，查封行为只是赋予债权人、受让人对抗性权利，而非实体性权利。法律没有对“债务人对已经查封的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为”作出否定性的评价，只是要求该行为不能对抗债权人；没有认定“出租已经被查封的房屋的行为”是无效的行为，只是要求承租人不能以“买卖不破租赁”的法定原则要求受让人继续履行原租赁合同；没有禁止出租被查封房屋，只是在因此而无法使用的情况下，可以解除合同。由此可见，出租查封房屋，没有违反法律、行政法规的明确规定，出租查封房屋的行为不是无效行为，法律没有作出禁止性规定。

38号律师



您好，可以出租但就是不能出售，因为即使保全了房子也是你的私人财产，根据物权法，所有权人有占有、使用、收益、处分的权利。保全只剥夺了你处分的权利。但若是您的房子是因抵押权被保全的话，则您出租房屋需经债权人的同意，否则该出租行为是无效的。另外，若您将被保全的房屋出租了，后期该房屋被法院强制拍卖了，则对于承租人的损失是需要您负赔偿责任的。若您需要帮助，可以点击免费在线咨询律师。

75号律师

租房

电话咨询

帮你准确分析处境提供较佳解决方案

99 元/半小时

立即体验

私人法律顾问
耐心倾听，出谋划策

专业拟审合同
告别范本，量身定制

企业法律顾问
专业团队，竭诚服务

连续5天获取价值700元干货

创业经营

劳动人事

婚姻家庭

打官司

劳动关系

创业经营

合同纠纷

交通事故

离婚咨询

刑事民事

其他咨询

商标注册

商标保护

反驳商标

商标续用

许可/转让

商标其他

创业经营

劳动人事

买卖购销

诉讼文书

婚姻家庭

租房

最新买卖租房法律咨询

[房屋租赁] 而且中介未和租客打招呼带人来看房 已回答

[物业管理] 物业公司主动撤场法律上算是解聘吗 已回答

[物业纠纷] 租赁纠纷，押金追回问题 已回答

[房屋租赁] 但是现在中介装死不回复消息，没有录音和其他证据，有办法要回来押金和其他费用吗 已回答

[房屋租赁] 和房产中介签房屋租赁合同如何保障承租人的合法权益？ 已回答

[房屋租赁] 也更改了租赁价格，请问，租客是否有权利向中介讨要定金？ 已回答

[买房] 购买新房 销售顾问说周边会建造商业 但是后面规划又转变成厂区，我该怎么办 已回答

[卖房其他] 农村自建房转让合同 已回答

[其他纠纷] 如果起诉，除了要求对方修复破损部位，还能主张什么样的赔偿？ 已回答

[物业管理] 我是一名在校大学生，为了防止私人物品被偷，我在校图书馆走廊安装私人监控器是违法的吗 已回答

[买卖租房] 租房签了一年合同 合同中写了可以转租 住了9个月了 现在转租的话 一开始交的押金可以和房东申请退回吗 已回答

[买卖租房] 尊敬的律师您好，我的合租室友违约退租，但我们是共同乙方，我需要赔偿违约金吗，有什么方法能惩治这样的室友吗 已回答

[租房违约金] 若租赁合同到期不续租，是否会违约？ 已回答

[买卖租房] 您好。我租的房子到期了。有1700的押金，房东现在以没有提前告知他要退房为理由拒绝退押金给我，请问我应该怎么维权把钱要回来。谢谢 已回答

[租房] 合租租房合同规定只能一个人使用房间，前几天母亲带弟弟来我这玩，在我房间住了几天，房东知道后要扣完租房押金并让我今天搬出去，请问有什么途径能拿回全部押金 已回答

电话咨询

帮你准确分析处境 提供较佳解决方案

私人法律顾问耐心倾听，出谋划策

专业拟审合同告别范本，量身定制

企业法律顾问专业团队，竭诚服务

[房屋租赁] 而且中介未和租客打招呼带人来看房已回答

[物业管理] 物业公司主动撤场法律上算是解聘吗已回答

[物业纠纷] 租赁纠纷，押金追回问题已回答

[房屋租赁] 但是现在中介装死不回复消息，没有录音和其他证据，有办法要回来押金和其他费用吗已回答

[房屋租赁] 和房产中介签房屋租赁合同如何保障承租人的合法权益？已回答

[房屋租赁] 也更改了租赁价格，请问，租客是否有权利向中介讨要定金？已回答

[买房] 购买新房销售顾问说周边会建造商业但是后面规划又转变成厂区，我该怎么办已回答

[卖房其他] 农村自建房转让合同已回答

[其他纠纷] 如果起诉，除了要求对方修复破损部位，还能主张什么样的赔偿？已回答

[物业管理] 我是一名在校大学生，为了防止私人物品被偷，我在校图书馆走廊安装私人监控器是违法的吗已回答

[买卖租房] 租房签了一年合同合同中写了可以转租住了9个月了现在转租的话一开始交的押金可以和房东申请退回吗已回答

[买卖租房] 尊敬的律师您好，我的合租室友违约退租，但我们是共同乙方，我需要赔偿违约金吗，有什么方法能惩治这样的室友吗已回答

[租房违约金] 若租赁合同到期不续租，是否会违约？已回答

[买卖租房] 您好。我租的房子到期了。有1700的押金，房东现在以没有提前告知他要退房为理由拒绝退押金给我，请问我应该怎么维权把钱要回来。谢谢已回答

[租房] 合租租房合同规定只能一个人使用房间，前几天母亲带弟弟来我这玩，在我房间住了几天，房东知道后要扣完租房押金并让我今天搬出去，请问有什么途径能拿回全部押金已回答

帮你准确分析处境提供较佳解决方案

私人法律顾问
耐心倾听，出谋划策

专业拟审合同
告别范本，量身定制

企业法律顾问
专业团队，竭诚服务