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已解答

按份共有人能否未经其他共有人同意直接转让其份额?

你好,我在2006年时和另外两个人买了一块地,三个人各三分之一,三个人之间签了份协议,但土地证和相关权属证明都在其中一个人手上,并且证书上只有这个人的名字,现在我想要转让我的份额,和买主之间签订一份我和他的转让协议就可以直接完成转让了吗?
用户
您好,这块土地的使用权属于您们三人按份共同共有,对您所享有的份额的转让,其他两位共有人在同等条件下具有优先购买权。因此,原则上您转让您的份额须经其他两位共有人同意。
律师 968号律师

您好,该份土地你们三人是按份共有的,但是土地使用权是属于不动产,在我国不动产是以登记为生效要件,若你们三人只是签了协议,没有去国土局登记,土地证上没有您的名字的话,则该土地在法律上来说,您并不享受所有权。因此,您如果要转让该部分土地是无法转让的,即使您与别人签订了转让合同,您也无法为对方办理登记手续。

因此,建议您先去该土地所在地的国土部门办理登记,将您的名字登记在土地证上,等您的手续合法了,您可以将您所有的该部分的土地所有权进行转让,其他两位按份所有人享有在同等条件下优先购买的权利。若您还有问题,可以点击购买单次法律咨询。

律师 54号律师

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