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购买集资房，说5年以后才能过户，买这种房如何才能没有风险？
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
61号律师
您好，购房建议及时过户，如果5年后过户，会有风险，比如不动产登记上是原户主名字，起到公示效力，对善意第三人，原户主可以在您未知的情况下，声称将该房屋为自己所有转让给其他人并给别人办理过户登记；或者在您不知的情况将房屋办理抵押登记，可能会被拍卖的风险……房屋所有权的转移是以房屋管理部门的房屋产权登记为准的，对此是没法规避的，建议您及时办理过户登记。
28号律师
您好，请由于集资房与一般商品房性质不同，购买风险较高。
首先，向开发商询问是否办了报建手续，有无建筑规划许可证。您要确认是否为违章建筑，集资房是否已经竣工？若没有，存在资金风险的筹措情况，因为如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。
再者，询问业主他的集资房为全额集资或是部分集资。集资房是政策性住房，较为特殊，如果职工（您的业主）是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易，您可以放心购买。但如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人，要确认您的业主是否有合法的房屋所有权证书，而不是部分产权，并且其是否经过集资人的同意。
根据您的描述，5年后才能过户，存在以下风险;
1、过户之前发生拆迁行为则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷，则极可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，即使办理过全同或产权公证，现产权人仍可挂失房产证，另外出售房屋，办理过户。
由于集资房购买风险过大，若有需要，可以咨询律师 http://www.yifatong.com/ask/maimaizufang
