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易法通离婚房产专题，免费为您提供夫妻离婚房产过户，离婚房产怎么分等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您快速解决离婚房产分割中遇到的各种问题。
近几年，离婚的比例不断攀升，2013年依法办理离婚手续的共有350万对，比上年增长12.8%。而在处理离婚案件中，最让人关注的就是房产的分割问题。2014年6月5日青海省海北藏族自治州中级人民法院就审理一起离婚后财产纠纷案，其中房产的标的额总价高达19772.4元。要么双方据以力争要求分割房产，要么针对双方偿还贷款的问题争论不休。
离婚诉讼中，房产问题会这么引人关注，最主要的原因是房产是高额的标的物，许多人倾其一生就为了一栋房子。而且，房产属于一种不动产，既可以增资，又可以养老，同时可以保障孩子的生活，所以，在离婚纠纷中双方会特别的在意房产的分割。
易法通就此特设“离婚房产”专题，由易法通十五年经验专业律师为您解答。
一、房产归属问题
根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。
二、婚后夫妻共同还贷离婚房产问题的规定
······
一、离婚房产过户手续分以下两种情况：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记······
为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的······
拆迁安置房主要是指按照国家法律法规及有关房屋拆迁政策由拆迁人以产权置换或房屋补偿的方式为被拆迁人原地回迁或易地安置的房屋。(不包括拆迁时被拆迁人选择了货币补偿方式取得货币后，自己以市场价格购买的房屋)。实际上，虽然婚后的动迁安置房和补偿款一般属于夫妻共同财产，但往往不能在离婚诉讼时同时处理······
根据最高院司法解释的规定，在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，房产使用权应夫妻共同享有的情形主要包括：婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房使用权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短······
婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款······
在离婚纠纷中，房产分割问题是最让人头痛的，但是在法院对于离婚房产做了判决之后，在办理离婚房产过户手续中需要注意的事项却鲜有人知。
1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
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