（一）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？

答：《婚姻法司法解释三》第十条明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不懂法条意思的看过来→→白话：丈夫和妻子在结婚以前不管是谁买的房子，只要是用于婚后生活，并且夫妻共同还房贷的，夫妻俩都有份，离婚以后协商处理房子的归属。

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依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

继续白话→→夫妻两不能达成协议，房产和房贷都归房产全登记的一方，但是另一方在婚后一起还的房贷和房产自然增值的部分，由产权登记一方补偿另一方。

对如何分割房产有疑问的还可以看这里→→《2015年新婚姻法离婚夫妻房屋分割问题》

根据上述规定：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

白话解释：夫妻一方婚前买的房屋，是其个人财产，贷款也是个人债务，结婚后另一方帮忙还贷款的，并不会改变房屋的所有权，该是谁的还是谁的。但是离婚后要补偿另一方帮忙还贷款的部分

但是《父母亲为夫妻双方购买的婚房，婚后又属于谁的呢？》这个值得思考

2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

继续白话解释：一句话，房子登记在谁的名下的就是谁的，不过离婚后要返还另一方一起付的首付和贷款

3、若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。

还是白话解释：如果结婚前夫妻俩是以共同所有的关系来买房的话。离婚后房产不在按以上两种方式分割，而是平均分割，贷款也是夫妻俩共同承担。

具体情况具体处理，收藏《按揭房产离婚时如何分割？》希望对你有帮助

（二）婚前双方按揭婚后共同还贷的房产如何处理？

答：《婚姻法》第三十九条明确规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

根据上述规定，婚前双方按揭且婚后共同还贷的房产属于夫妻共同财产，双方应当按照夫妻共同财产进行分割。

若是离婚非儿戏，多多了解有益无害：

《新婚姻法离婚解读-房产篇》

《离婚财产分割的原则》

法律依据

《婚姻法司法解释三》

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

《婚姻法》

第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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