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合同范本

签订店面转让协议的事项

发表于:2016-01-15阅读量:(1162)

承租转让的店面,签好店面转让协议是非常重要的环节,虽然签订合同时可以用《店面转让协议范本》,但是仅适用范本还是远远不够的,在签订协议时需要注意以下条款:

 

范本请笑纳:《店面租赁合同范本》

 

一、转让物条款

在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

二、交接条款

在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。

三、保证金条款

为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

 

保证金还是定金?:《定金合同签订注意事项》

 

四、转让费条款

包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用以及转让费的支付方式、支付时间。

五、拆迁补偿条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。

因为政府规划、国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。

六、转让手续条款

在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

 

出租有哪些风险?:《店面租赁合同法律风险》

承租人篇:《作为承租人,店面租赁注意事项有哪些?》

出租人篇:《作为出租人,店面租赁注意事项有哪些?》

 

 

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店面转让协议  事项  

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已解决小股东如何防止权益被侵害?

我是公司小股东,但是公司的实际经营和决策都是我在做,大股东只享受分红权。但是害怕后面大股东反悔或者出现分歧时大股东直接以半数以上股权决定权直接否定我的决定。想知道股东这边具体都有那些权利,如何防止上述情况发生呢?

2016-08-0308:48:46

该问题已有 2 位律师在线解答

张律师

您好,您直接在公司章程中规定由您经营的同时,最好对公司表决权重新约定。即,虽然您股份较少,但是您可以通过要求修改章程,不按照股份多少来确定表决权,但这需要经过公司三分之二表决权股东同意。

陈律师

您好,股东的权利包括了修改公司章程、决定公司的经营方针和投资计划、对公司增加或者减少注册资本作出决议等,一般来说,股东的权利都是由公司章程之间规定的,因此,如果要防止大股东损害您的权利,您可以要求更改公司章程,限制大股东的权利。

追问

但是我目前的股权低于33%也就是2/3该怎么办呢?

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